Этапы ремонта квартиры и сроки работ

Алан-э-Дейл       06.09.2022 г.

Оглавление

Отделка под ключ

Что значит отделка под ключ? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов. 

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото:

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

Основные правила чернового выравнивания поверхностей

Черновое выравнивание стен

Выравнивание поверхностей начинают с пола, при необходимости – одновременно с заложением элементов напольного обогрева. Оптимальные результаты достигаются при выравнивании полов полусухой или мокрой стяжкой, с заложением эластичной ленты по периметру стен и деформационных швов при длине комнаты более 6 м. Такие основания характеризуются высокой прочностью при минимальной толщине и совместимы практически со всеми видами напольных покрытий. Единственным минусом считается большой вес.

После проверки ровности стен, их выравнивают по маякам (рекомендуется при отклонении более 5 см) или широкими мазками правилом. Идеальное состояние не требуется. При нанесении черновых слоев акцент делается на получении максимально прочного, трещиноустойчивого и монолитного основания. При соблюдении всех требований технологии, его можно получить после нанесения и затирки одного слоя раствора.

С потолками ситуация сложнее. Большинство ремонтников предпочитают скрывать дефекты ГКЛ-конструкциями или натяжными полотнищами. На этапе чернового ремонта начинается подготовка к этим работам, а именно, разметка и подготовка мест крепления профиля, прокладка провода и обозначение мест будущего расположения светильников.

Черновой ремонт во вторичке

  • перепланировка: демонтаж перегородок и сооружение новых по проекту;
  • штробление стен и прокладка электрической разводки;
  • замена труб и укладка их по новым схемам;
  • замена дверей и окон;
  • выравнивание потолка и стен;
  • заливка стяжки.

Перепланировка

  • объединять кухню и жилую комнату в единое пространство, если в первой эксплуатируется газовая плита;
  • трогать несущие конструкции;
  • выносить на балкон или лоджию батареи отопительной системы;
  • переносить санузел и кухню, если они будут располагаться над и под жилыми комнатами;
  • нарушать системы, которые являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, к примеру, вентиляция.

Штробление стен

  • толщина и глубина штроб – не более 2,5 см;
  • они должны прокладываться параллельно и перпендикулярно потолку (полу);
  • чем меньше поворотов, тем лучше;
  • от пола и потолка на стенах штробы должны располагаться на расстоянии 15 см;
  • 10 см – от дверных и оконных проемов;
  • 40 см – от газовых труб.

Замена окон и входной двери

  • у них невысокое качество;
  • они малофункциональны;
  • не нравится цвет.
  • не соответствует требованиям взломостойкости;
  • низкая герметичность;
  • не соответствует дизайну прихожей.

Стяжка пола

  • обычная – заливка цементного или гипсового раствора;
  • сухая – по каркасу или по технологии КНАУФ;
  • наливная технология.

Итак, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Сразу стоит сказать, что цены на этот вид ремонта начинаются от 2500 рублей за м2 по полу. Приведем наглядные примеры:

  • Однокомнатная квартира в 44 м2 – от 95 тыс. рублей.
  • Двухкомнатная квартира 62 м2 – от 150 тыс. рублей.
  • Трехкомнатная квартира 85 м2 – от 190 тыс. рублей.
  • Квартира студия 32 м2 – от 72 тыс. рублей.

Сроки черновой отделки под ключ, напрямую зависят от списка видов работ и площади помещения. В стандартной однокомнатной квартире на 44 м2 можно выполнить отделку за один или полтора месяца.

Особенности чернового ремонта в новостройке:

Стоит сказать, что черновая отделка квартиры под последующую чистовую отделку отличается некоторыми особенности, и чтобы работы были выполнены быстро, качественно и четко, заказчику нужно знать, что будет находиться в квартире, и как оно будет располагаться.

Если в квартире предполагается перепланировка, необходимо иметь схематический дизайн-проект или план будущей квартиры.

Важно знать, где именно будут находиться перегородки: какие и где возводятся, какие убираются, какие остаются на прежних местах

Подберите места для монтажа электрооборудования. Для этого необходимо предположить места монтажа люстр, телевизоров, бра, светильников, кухонных и прочих электроприборов. Это поможет удобно выполнить монтаж электропроводки и розеток.

Определить места монтажа сантехники, их качество, количество и тип.

Определить тип отделки поверхностей стен, пола и потока (подготовка стен под обои, покраску, пол под кафель или паркет и т.д.).

Выбрать расположение датчиков теплого пола (если в проекте предусмотрена эта система).

Напоследок стоит сказать о том, что цены на черновой ремонт в новостройках могут сильно отличаться. Но решающим фактором при выборе компании должна быть не доступная цена, а качество ее работы.

Возможно Вам будет также интерестно:

  • виды работ при черновой отделке
  • демонтажные работы
  • особенности чернового ремонта
  • преимущества черновой отделки
  • сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке
  • утепление. шумоизоляция потолка. стен. пола
  • цены на ченовую отделку
  • черновой ремонт квартир
  • штукатурка откосов
  • штукатурка стен

Как можно сэкономить на черновом ремонте

При проведении основных ремонтных работ не допускается экономия на материалах, единственным способом сокращения сметы является грамотная планировка действий и использования специального оборудования для упрощения работ. К последнему относят:

  • Штукатурные машины и станции, пневмолопаты (хоперы) и пневмопистолеты для основного выравнивания поверхностей.
  • Пневмонагнетатели, растворосмесители и затирочные машинки для монтажа стяжки пола полусухим способом.
  • Пульверизаторы и краскопульты для нанесения грунтовок и ЛКМ.
  • Шлифовальное или затирочное оборудование для выравнивания старых бетонных стяжек или обновления паркетных покрытий.
  • Штроборезы и аналогичный инструмент, упрощающий процесс подготовки каналов под коммуникации.
  • Строительные пылесосы.

Максимального эффекта можно достигнуть при использовании оборудования для заливки пола или оштукатуривания поверхностей. Приобретение такого оборудования для разового использования себя не оправдывает.

Порядок работ при механизированном оштукатуривании в целом схож с ручным. При больших отклонениях по уровню, выравнивание ведется по маякам, после предварительной подготовки основания и при температуре в помещении более +5 °С. Отличия проявляются в более мелком помоле зерен смеси, возможности нанесения слоя до 70 мм толщиной за один проход, повышенном качестве сцепления благодаря подаче раствора под давлением и существенном ускорении работ. При выборе этого варианта стоит помнить о большом энергопотреблении такого оборудования, необходимости его подключения к водопроводу и незамедлительной промывке.

К преимуществам и особенностям такой технологии относят быстрое и безусадочное твердение стяжки (за 3-5 дней, в сравнении с 4 неделями обычной бетонной), снижение рисков образования трещин (в том числе – благодаря добавлению в раствор фибры), возможность укладки до 150-200 м2 чернового покрытия за смену и практически нулевую вероятность протечки влаги из раствора на нижние этажи.

С чего начать ремонт в квартире

 
Мы с вами говорили о том, как сделать черновую отделку в квартире, но иногда бывает так, что
вы купили квартиру с черновой отделкой. Понятное дело, если вы купили квартиру с черновой отделкой, то у вас может возникнуть вопрос с чего начать ремонт в квартире с черновой
отделкой. Вопрос это интересный и мы постараемся на него дать вам ответ.
Итак, вы приобрели или переехали в квартиру
с черновой отделкой. Для начала решите, какой ремонт вы хотите сделать,
ведь у вас перед глазами будет квартира с поштукатуренными стенами и потолком,
установленными входными и балконными дверями и торчащими из стен трубами от
отопления, а с потолка будет свисать одинокая лампочка. Собственно, на этом
все. 

В первую очередь придумайте, будете ли вы делать ремонт
своими руками или наймете специальную бригаду строителей. У этих двух способов
есть свои достоинства и недостатки. Если вы наймете строителей, то вам придется
расстаться с кругленькой суммой денег, и таким образом стоимость вашего ремонта
значительно увеличится. Но зато ремонт не будет длиться у вас очень долго. Если
же вы решили делать ремонт в квартире своими руками, то тогда ремонт вам будет
стоить дешевле, но продлится он, скорее всего, дольше. Профессионалы
настоятельно не рекомендуют делать ремонт и жить в квартире одновременно.
 

Дело
в том, что завезенные вещи в квартиру будут вам просто мешать, во-вторых, техника
и другие вещи во время ремонта могут просто испортиться. Итак, вещи вы не
завозили, ремонт решили делать сами.  Перед
тем, как крушить стены и потолки, нарисуйте то, что вы хотите, чтоб было в
вашей квартире. Не нужно заказывать дорогостоящий проект у архитектора, можно
просто набросать от руки, как будут выглядеть углы вашей квартиры, такой
рисунок упростит вашу задачу, вы будете видеть, то что будете делать. 

Начинать ремонт в квартире с черновой отделкой лучше всего с потолка. Решите, как
будет выглядеть ваш потолок, просто покрашенный белой краской или же вы решите
приклеить пластиковые панели или установить подвесные потолки, зависит только
от вашей фантазии. Кстати, покраска стен и потолка сейчас очень популярный вид
ремонта. И совсем не обязательно красить потолок в белый цвет, можно подобрать
какой-то другой или вообще в каждой комнате потолок покрасить в свой цвет,
будет смотреться очень оригинально.
 

Светлые тона для квартиры лучше всего
выбирать, если квартира у вас небольшого размера. После того, как потолок
приобрел тот вид, который вам хотелось бы видеть, можно переходить к отделке
стен. Почему не пола? Все просто, если вы сделаете сначала пол, то потом все
равно нужно дует переходить к отделке стен, на новый пол может капать раствор,
краска и так далее, в итоге к концу ремонта новый пол будет выглядеть как
старый. Поэтому лучше всего сначала отделать стены. 

Чем отделывать стены? Тут тоже все зависит от вашей фантазии
и финансовых возможностей, сейчас очень часто для отделки стен применяют
гипсокартон. Этот материал быстро устанавливается на место и имеет идеально
ровную поверхность. На него можно легко наклеить обои или же нанести слой
краски, смотреться будет одинаково хорошо. Хотя обои сейчас для ремонта уже
выходят из моды, все больше людей просто красят стены в своих домах и квартирах
и не связываются с обоями. После того, как стены готовы, можно переходить к
полу.

На пол можно настелить паркет, теплые полы, ламинат,
линолеум или даже уложить кафельную плитку. Если вы в растерянности, что лучше
уложить на пол, ламинат или линолеум, то мы вам можем сказать сразу, лучше
уложить паркет, но он дорого стоит, поэтому, если вы лишними финансами не
располагаете, то лучше уложите ламинат. Он гораздо лучше будет смотреться и
лучше вас будет защищать от холода, чем линолеум, да и долговечность такого материала
гораздо выше, чем у линолеумных покрытий.
 
Собственно, на этом все, после окончания ремонта в основных
комнатах, можно переходить к ремонту ванной комнаты, коридоров и кухни. При
желании вы сможете посмотреть фото и видео
черновой отделки квартиры
на
нашем сайте или в любом другом месте в интернете. Помните, что перед тем, как
купить квартиру, обязательно поинтересуйтесь, есть ли в ней черновой ремонт.
Лучше пусть будет такой ремонт, чем никакого, или же ремонт, который вам не
понравится, и все придется переделывать. 

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

  • стяжку пола;

  • выравнивание и оштукатуривание стен;

  • установку радиаторов отопления.

Фото:

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Кому лучше доверить ремонт

Ремонт лучше доверить тому, кто сделает его в оговоренный срок при устраивающем заказчика качестве и минимальной цене. Стоимость работ — компромисс договаривающихся сторон: исполнителя и заказчика. Первому полезно помнить, что «всех денег не заработаешь», второму — не забывать пословицу «Скупой платит дважды».

Профессионалов найти нелегко. Да, не просто, но возможно! Надо только чётко понимать, чего хочешь и сколько средств можешь выделить. Принято считать, будто организации относятся к принимаемым на себя обязательствам серьёзнее частных мастеров. Даже если это и соответствует действительности, следует помнить о дополнительных расходах на рекламу и персонал, неизбежных для организаций. Частник зачастую выполняет работу не хуже и дешевле. Поэтому, если надо «ехать», а не «шашечки», поищите профессионала-предпринимателя с парой подсобников. Такие не развешивают рекламных плакатов, но доброй славой их «земля полнится». Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, попросите напрячь память… И, конечно, прежде чем приглашать найденного таким образом мастера, постарайтесь посмотреть выполненные им заказы, пообщайтесь с заказчиками…

Монтаж межкомнатных перегородок

Выбирая материал для возведения перегородки внутри помещения, необходимо учитывать ее назначение: либо она предназначена для условного зонирования помещения, пример – рабочая зона и зона отдыха в гостиной; либо ее предназначение – создать уединенное пространство. Исходя из этого выбирается технология установки межкомнатных перегородок.

Межкомнатные перегородки из гипсокартона

Гипсокартон – наиболее популярный материал для внутренних перегородок. Основными элементами такой перегородки будут:

  • каркас из металлопрофиля;
  • листы гипсокартона для облицовки;
  • материал для звуко- и виброизоляции.

На пол и стены, а затем на потолок прикрепляется направляющий профиль, к которому через направляющие лотки вертикально крепятся стоечные элементы с шагом, не превышающим 60 см для создания устойчивой конструкции. Подвесные профили, если они необходимы для устройства дверных проемов, например, крепятся в последнюю очередь.

Листы, вырезанные по высоте потолка, закрепляют на каркасе, стыкуя их на середине профилей.

Крепят листы на саморезы, утапливая их шляпки примерно на один мм вглубь гипсокартона.

Устройство перегородок из пеноблоков

Пеноблоки применяют для постройки перегородок, когда основание для ее установки не рассчитано на значительную нагрузку.

Монтаж перегородки из пеноблоков происходит быстро, потому как они, имея довольно большие размеры, отличаются небольшим весом и на их укладку тратится меньше времени. Пеноблоки имеют хорошие характеристики по звукоизоляции и теплопроводности, легко режутся, стойкие к возгоранию и имеют невысокую стоимость.

На месте будущей перегородки отмечают ее границы на полу, стенах и потолке, предусматривая дверной проем, если он необходим. Вдоль намеченных линий устанавливают временные направляющие из бруска или профиля, чтобы не отклоняться от вертикали при укладке.

На очищенные места соединения пеноблоков с полом, стенами и потолком наносят грунтовку, чтобы обеспечить прочное сцепление.

Разводят водой специальный клей для пеноблоков, руководствуясь советами производителя на упаковке, добиваясь при помощи строительного миксера однородной консистенции без комков.

Поверхность пеноблоков, если она недостаточно ровная, шлифуют, затем тщательно очищают от пыли. При необходимости обычной ножовкой с широкими зубцами нарезают блоки нужных размеров.

Первый слой пеноблоков укладывают на подушку из цементного раствора. На стену, к которой примыкает блок, шпателем или кельмой наносят тонкий слой клея. Сверяясь с горизонтом, укладывают блоки, с особой тщательностью подгоняя их друг к другу. Толщина швов не должна превышать 2 см, излишний клей убирают шпателем. От качества укладки начального ряда зависит вся конструкция. Мелкие неровности кладки убирают резиновым молотком. К стене блоки приклеиваются и укрепляются тонкими уголками.

Следующие ряды блоков укрепляют клеем на предварительно отшлифованной и очищенной поверхность блоков предыдущего ряда, сверяясь с горизонтом и временными направляющими. Для укрепления перегородки при укладке используют перевязку швов.

Нормативные документы

В недавние времена качество работ оценивалось подручными средствами. Например, для оценки гладкости оштукатуренных стен некоторые заказчики использовали стодолларовую банкноту. К стене прикладывалось правило трехметровой длины, а купюра применялась вместо щупа. Качество работ считалось низким, если банкнота проходила в зазор.

Бывают ситуации противоположные. Изъяны черновой отделки специалисты без опыта пытаются скрыть или исправить на следующих этапах ремонта. Крайности бывают разные. Поэтому целесообразно при выполнении работ придерживаться нормативов и требований строительных правил (СНиП), стараясь соблюсти баланс между качеством, стоимостью, сложностью и трудоемкостью ремонта.

Нормативные документы, с которыми следует познакомиться:

  • СП 71.13330.2011 контролирует качество изоляционных и отделочных покрытий.
  • СП 73.13330.2016 регламентирует требования к технологии и качеству систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции.
  • СП 76.13330.2016 знакомит с правилами организации электросети в квартире.

Каждый решает для себя, стоит ли придерживаться этих правил, но прочитать об общепринятых нормативах будет полезно. Так вы будете иметь представление о требованиях, предъявляемых к качеству работ. Это касается как заказчика, так и исполнителя.

Диаграмма Ганта или как оптимизировать время ремонта?

Если Ваша квартира не 72 м2 или не двухкомнатная, а Вы точно хотите знать, сколько будет длиться ремонт у Вас, или сколько он будет стоить, то наши специалисты готовы оказать всестороннюю информационную поддержку. Вопреки убеждению, что ремонт нельзя закончить, а можно только приостановить, мы всегда устанавливаем для работ оптимальные и реальные сроки. Оптимизировать время ремонта можно и нужно. На каждый объект, при заключении договора мы составляем диаграмму Ганта. Этот календарный план-график работ является необходимым документом при реализации любого проекта. Благодаря этой диаграмме можно не только отслеживать сроки проведения работ на каждом этапе, но и максимально оптимизировать время, которое будет потрачено на ремонт. И исходя из этого графика работ, мы с Вами видим, что ремонт нашей тестовой квартиры займет 92 дня.

Особенности финишной отделки

В первую очередь необходимо определиться, что такое чистовая отделка квартиры. Это понятие не имеет четкого, закрепленного обозначения, поэтому есть несколько интерпретаций. Обобщенно финишные работы подразумевают процессы, не требующие масштабных и трудоемких манипуляций, итогом которых становится абсолютно готовое для проживания помещение.

Четкой линии разграничения понятий черновой и чистовой отделки не существует, определяются лишь с общими направлениями

Необходимо учитывать, что в настоящее время можно купить жилье на различных этапах выполнения работ. Многие отдают предпочтение полностью готовым домам или квартирам, что имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Заселение можно проводить сразу же. Все коммуникации функционируют, а поверхности имеют декоративную облицовку.
  2. Нет необходимости в дополнительных тратах, что немного экономит семейный бюджет.
  3. Есть вероятность, что финишные работы выполнены профессионалами и отличаются хорошим качеством.

Покупка квартиры с полной финишной отделкой имеет множество преимуществ только в том случае, если есть уверенность в порядочности мастеров и качестве материалов

Конечно, у такого решения имеются и недостатки:

  • Если новое жилье приобретается с выполненными чистовыми работами, то наверняка их стоимость включена в конечную цену дома или квартиры.
  • Финишная отделка выполняется стандартным образом, без учета индивидуальных предпочтений.
  • Нет возможности проверить, соблюдались ли нормы и правила. Часто случается, что декоративная облицовка стен, пола и потолка выполняется, когда поверхности еще недостаточно просохли после заливки стяжки и оштукатуривания. Это приводит не только к порче покрытия, но и к появлению плесени и грибка, избавится от которых весьма затруднительно.

Таким образом, существует несколько вариантов: приобретать жилье под ключ, самостоятельно выполнять все или часть мероприятий, а также привлечение мастеров, работу которых можно контролировать.

Золотой серединой считается приобретение жилья под чистовую отделку

С чего начать ремонт в новостройке: запреты и разрешения

Очень многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начинать? Самое главное − это выполнить грамотную планировку. Как правило, застройщики сейчас предлагают квартиры, где имеются только несущие стены. В принципе, это неплохо, поскольку можно организовать пространство в соответствии со своими желаниями, но, с другой стороны, нужно знать, что есть ряд ограничений, нарушение которых может обернуться внушительным штрафом или даже утратой жилья.

На плане квартиры, который можно сделать самому или заказать у профессионального дизайнера, должно быть указано место возведения новых или демонтажа старых перегородок. Далее этот план должен быть утверждён в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только после того, как изменения в планировке квартиры будут одобрены соответствующими органами, можно приступать к разметке всех необходимых коммуникаций, которые будут смонтированы в соответствии с расположением электрооборудования, сантехнических приборов и крупногабаритной мебели.

Ремонт в квартире нужно начинать с составления подробного плана

Перечень ремонтных работ, которые категорически запрещено проводить в квартире

При проведении ремонтных работ в квартире и перепланировке законом категорически запрещено проводить следующие мероприятия:

  • объединять помещение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой;
  • обустраивать вход в санузел из кухни или комнаты;
  • переносить кухню на месторасположение жилой комнаты или санузла;
  • обустраивать ванную комнату над кухонной зоной или жилыми помещениями соседей;
  • обустраивать жилые помещения или кухню в местах без естественного освещения;
  • осуществлять прокладку трубопровода или электрокабелей в плитах перекрытия и стыках стеновых панелей;
  • замуровывать вентиляционные каналы или уменьшать их сечение;
  • создавать на несущие конструкции нагрузку, превышающую допустимые значения, указанные в проекте жилого дома;
  • переносить подключённые к общедомовой системе трубопроводы горячего водоснабжения (ГВС) и батареи централизованного отопления на балконы и лоджии;
  • подсоединить к централизованному отоплению или ГВС системы «тёплый пол».

Снос межкомнатных перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоёмких, грязных и шумных этапов ремонта

Какие ремонтные работы нуждаются в разрешении БТИ

В принципе, никто не запрещает проводить ремонтные и отделочные мероприятия по своему усмотрению, но есть определённые виды работ, на проведение которых потребуется разрешение соответствующего органа. К таким мероприятиям относят:

  • все работы, влияющие на архитектурный облик фасада здания;
  • работы, затрагивающие непосредственно несущие конструкции дома;
  • расширение или перенос санузлов и ванных комнат;
  • все мероприятия, связанные с газовыми коммуникациями и приборами.

Для переноса газовых приборов требуется разрешение соответствующих органов

Капитальный ремонт квартир, не требующий никаких разрешений

Большинство ремонтных работ в квартире можно проводить без разрешения БТИ, однако об их осуществлении всё-таки необходимо уведомить соответствующий орган. Итак, к таким работам относят:

  • перенос сантехнических приборов в существующих пределах ванных комнат, санузлов и кухонь;
  • устройство или закладка дверных проёмов в перегородках без несущей функции;
  • остекление лоджий и балконов;
  • устройство дополнительных межкомнатных перегородок, но без значительного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
  • снос межкомнатных перегородок, которые не выполняют несущую функцию.

Снос не несущих перегородок не требует специального разрешения БТИ

Работы, которые можно проводить без разрешения и уведомления БТИ:

  • косметический ремонт квартиры;
  • установку новых инженерных коммуникаций, с условием, что их устройство и характеристики аналогичны предыдущим;
  • перенос стационарных электрических плит в существующих пределах кухни;
  • демонтаж или установку встроенных шкафов и антресолей;
  • монтаж антенн, кондиционеров и защитных сеток на фасаде здания;
  • монтаж дверей карусельного или раздвижного типа, если это не влечёт изменение размеров помещения;
  • изменение внешнего вида лоджий и балконов;
  • перенос отопительных батарей и газовых приборов.

Замена и перенос отопительных приборов можно делать без специального разрешения, но такие работы должен выполнять опытный специалист

Представленное видео поможет разобраться, с чего нужно начинать ремонт квартиры в новостройке:

Watch this video on YouTube

Особенности черновой отделки стен

Черновая отделка стен начинается со штукатурных работ. Очищенные от старых покрытий и загрязнений стены дважды пропитывают грунтовочным раствором и устанавливают «маяки», необходимые для получения ровных поверхностей. Трещины, стыки простенков из неоднородных материалов и излишне гладкие поверхности, не дающие надёжной адгезии, перекрывают пластмассовой сеткой.

Во влажных помещениях устраивают гидроизоляцию. Штукатурный раствор наносится вручную при помощи мастерка или штукатурного ковша и выравнивается по маякам при помощи правила.

Повышает производительность применение штукатурных станций, механизирующих процесс.

В зависимости от вида помещения: сухое или влажное, применяют штукатурные растворы на основе гипса или цемента. Первые быстрее сохнут и допускают нанесение толстых слоёв. Вторые – прочнее. Обладают повышенной влагостойкостью, но требуют больше времени на высыхание каждого слоя.

Оштукатуренным стенам дают просохнуть, после чего покрывают двумя слоями грунта под шпаклёвку.

  • оштукатуриванием;
  • шпаклёвкой;
  • нанесением финишного покрытия.

Высохшую после грунтовки стену, шпаклюют стартовой и, окончательно, финишной шпаклёвкой.

Подготовительные мероприятия

Практически каждый владелец недвижимости знает, что такое коммуникации и какие требования к ним предъявляются. Качественно функционировать системы будут только при правильном монтаже основных линий.

На начальном этапе необходимо организовать грамотную прокладку трубопроводов и кабелей, а также осуществить ряд других мероприятий.

  1. Прокладываются основные элементы различных коммуникационных сетей. Часто они прячутся в боковые или нижние поверхности. Для этого устраиваются специальные каналы. В ходе работ обычно используется перфоратор;
  2. При необходимости производится замена окон на более качественные аналоги. Также на подготовительной стадии может быть осуществлена замена входной двери;
  3. Если предполагается устройство теплого пола, то заранее приобретаются трубопроводы, которые необходимо уложить до создания стяжки.

Примерно так прячутся коммуникационные сети в стены.

Класс новостройки и вариант отделки

Уровень обработки и доработки поверхностей зависит от класса новостройки. Как правило, панельные дома типовых проектов в стандарт-категории сдаются без отделки или в черновом состоянии. Категория комфорт может продаваться в предчистовом варианте — мы уже писали.

Черновой вариант с установленными перегородками, подведенными трубами и проводкой лучше с точки зрения покупателя — вам не придется брать на себя масштабные доделки, которые вполне мог выполнить застройщик. Но качество работ может быть всяким, поэтому принимать жилье стоит только со специалистом и очень дотошно!

В бизнес-классе, сегменте «премиум» и элитных домах со свободной планировкой могут продаваться квартиры как без подготовки поверхностей вообще, так и в состоянии «под ключ» по предложенному дизайн-проекту.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

  • Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

    Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).

  • В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.

  • Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

    Шпатлевка — финишный этап черновой отделки стен и потолка.

  • Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.

  • Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

    Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (у отделочных материалов разная высота).

  • Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.

  • На этапе первичной отделки квартиры необходимо полностью сделать систему отопления.

  • Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.

  • Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

    Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой, то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

    Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.

  • Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.

  • Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.