Самостоятельное составление сметы на ремонт квартиры и дома

Алан-э-Дейл       24.08.2022 г.

Порядок определения индивидуальных норм накладных расходов подрядных организаций

В п.1.4. МДС 81-33.2004 допускается использование индивидуальной нормы накладных расходов для строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

Далее в Главе 3. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ НОРМАТИВОВ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ указан порядок расчета индивидуальных норм накладных расходов подрядных организаций:

3.5. Индивидуальные нормы накладных расходов подрядных организаций определяются на основе расчетных затрат, необходимых для управления, организации и обслуживания процесса производства строительных работ, и должны учитывать реальные условия конкретного строительства, отличающиеся от усредненных, предусмотренных в укрупненных нормативах накладных расходов.

3.6. Расчет индивидуальных норм накладных расходов целесообразно осуществлять методом постатейного калькулирования, предусматривающим расчет массы накладных расходов для конкретных подрядных организаций расчетно-аналитическим методом по статьям затрат с отнесением ее к фонду оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве приведен в приложении 6 к МДС 81-33.2004.

Из предусмотренных в указанном Перечне пяти разделов в расчете нормы накладных расходов не учитываются статьи затрат V раздела «Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы».

Далее в тексте МДС 81-33.2004 приводится список указанных затрат. В бухгалтерской отчетности они относятся на статью «Накладные расходы», но в сметной документации включаются в главу 8 «Временные здания и сооружения» и главу 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства.

3.7. Постатейное калькулирование затрат при расчете индивидуальной нормы накладных расходов следует осуществлять:

по нормируемым статьям затрат – на основе действующих законодательных и нормативных документов, регламентирующих их величину;

по ненормируемым статьям затрат – в соответствии с данными бухгалтерского учета подрядных организаций.

3.10. При расчете индивидуальной нормы накладных расходов не должны учитываться накладные (цеховые) расходы подсобных, вспомогательных производств, обслуживающих и прочих хозяйств, находящихся на самостоятельном (отдельном) балансе или в составе подразделений подрядных организаций.

Определение расходов в соответствии с нормативами

Как составить смету, используя алгоритм, установленный нормативными документами? Обычно ее оформление делегируют специальным организациям или проектному отделу строительного предприятия, которое будет проводить отделочные и ремонтные работы. Однако можно составить смету и своими руками, изучив специальную литературу или используя как образец аналогичный документ, разработанный для восстановления помещения, схожего по габаритным размерам, техническому состоянию и назначения.

На первоначальном этапе следует оценить финансовые возможности собственника комнаты с учетом цен на материалы на строительном рынке. Затем определяют состояние помещения и составляют список необходимых технологических операций. Завершают подготовительные работы замеры габаритов помещения с указанием имеющихся конструктивных элементов. На основе полученных данных заполняют бланк дефектной ведомости. В ней отражают малейшие изменения интерьера комнаты и описывают все подробности преобразования интерьера с обязательным указанием размеров изменяемых участков.

После оформления дефектная ведомость согласуется с владельцем помещения и наряду с договором служит основанием для составления сметы. Она передается в сметный отдел или непосредственно специалисту, выполняющему расчеты.

Обобщение по теме или что указывается в бланке сметы

Итак, обобщая все вышесказанное, можно заключить, что смета на проведение ремонтных работ на крышах жилых, промышленных и административных зданиях заключается в себя следующие позиции:

  1. Перечень ремонтных работ. То есть по пунктам указывается последовательность проводимых строительных операций и объем каждой из них.
  2. Количество требуемого строительного материала по видам и типам.
  3. Цена требуемых стройматериалов. Здесь есть один момент. Если указываются точные цены, то необходимо к смете приложить документы от поставщиков (счет-фактуры или накладные).
  4. Цены на выполняемые работы.
  5. Обязательно указываются поправочные коэффициенты. Этот показатель обозначает, насколько может подняться цена стройматериалов и услуг. Обязательно придется доказывать причины роста стоимостных показателей.
  6. В конце документа указывается общая сумма, которую заказчик должен выплатить за проведение ремонтных работ.

Обратите внимание на фото ниже, где показана часть сметы на кровлю из профнастила (пример), в которой показаны поправочные коэффициенты и общая сметная стоимость ремонтных работ. Смета на ремонт крыши, покрытой профнастиломИсточник pinterest.com

Смета на ремонт крыши, покрытой профнастиломИсточник pinterest.com

И последнее. Смета – документ, несущий законодательную нагрузку. Поэтому его подписывают с двух сторон: заказчик и подрядчик. Первый дает согласие с тем, что в документе отображено, а соответственно и с ценой. Второй – предлагает тип работ, их объем и деньги, которые он просит за оказание данной услуги. При невыполнении подрядчиком каких-либо операций, но получивший за это оплату, может быть на основании сметы и договора привлеченным к суду.

Добавим, что не все обладатели частной недвижимости требуют от производителя работ представление сметы. И это большая ошибка, которая может привести к перерасходу бюджета, выделенного на ремонт кровельной конструкции. Доказать невыполнение или некачественное выполнение строительных процессов без этого документа будет практически невозможною.

Но есть и другие положительные стороны от представленной бумаги:

  • можно объективно оценить сложность будущих ремонтных работ;
  • точно приобрести требуемые строительные материалы без перерасхода или недостачи;
  • грамотно спланировать весь процесс от начала до конца.

Смета определяет требуемые расходы материалов, времени и силИсточник krvl.insurall.ru

Давайте покажем пример сметы на фальцевую кровлю частного дома. Что в ней должно быть отображено. В первую очередь отображается площадь кровельного покрытия, которое должно быть подвергнуто ремонту. Плюс стоимость листового железа или картин фальцевой кровли из расчета на 1 м². И обязательно добавляется количество крепежных изделий.

Если требуется провести ремонт стропильной системы или обрешетки, то указывают, сколько пиломатериала должно быть заменено или отремонтировано, а также стоимость самой услуги по ремонту. Если крыша утепленная, то в смету закладывают работы, связанные с ремонтом теплоизоляционного пирога.

Обязательно в смете для ремонта крыши частного дома указывают плановые накопления и накладные расходы, которые частично покрывают дополнительные расходы подрядчика. И в конце выводится общая сумма к платежу, которую называют сметной.

Видео описание

Вообще, составить смету, не имея специальных знаний, невозможно. Поэтому для примера хотим предложить Вам посмотреть видеоролик, в котором специалист показывает, как надо составлять смету на ремонт мягкой кровли:

Заключение по теме

Смета на проведение ремонтных работ – документ, который подтверждает бюджет, выделенный на это мероприятие. Он основа оплаты, он основа споров. Поэтому перед тем как подписывать какие-то бумаги, а тем более смету и договор, заказчик должен разобраться в них. То есть нельзя подписывать оба документа, не прочитав

Особое внимание конечной сумме. Если она вас устраивает, то и проблем нет

Как составить бланк

На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.

В «шапку» вносятся стандартные:

  • номер, место, дата составления бланка;
  • информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
  • дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
  • вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.

Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:

  • порядковый номер;
  • название работ;
  • единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
  • цена за единицу измерения;
  • общая стоимость.

При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).

Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.

Как составить бланк

На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.

В «шапку» вносятся стандартные:

  • номер, место, дата составления бланка;
  • информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
  • дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
  • вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.

Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:

  • порядковый номер;
  • название работ;
  • единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
  • цена за единицу измерения;
  • общая стоимость.

При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).

Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.

Что такое смета?

Смета представляет собой перечень всех необходимых работ, необходимых для достижения поставленной цели. В данном случае ремонта квартиры. В этом документе указываются параметры необходимых работ, стоимость работ, а также количество и стоимость материалов и сопутствующих услуг по их доставке.

Смета необходима вне зависимости от того, будете ли вы делать ремонт собственноручно или наймёте профессиональных строителей. Она позволяет определить бюджет будущего ремонта и соизмерить его со своими возможностями. Без неё велика вероятность, что начав ремонт, его можно никогда не закончить. А всё потому, что закончились деньги или были упущены из виду обязательные работы.

Что такое смета и когда она составляется

Смета — это перечень стройматериалов, технических нужд, оборудования и прочих расходов, необходимых для реализации дизайн-проекта. Она включает в себя наименование, количество услуг и товаров, цены, итоговую стоимость косметического или капитального ремонта.

Для правильного составления документа потребуется предварительно начертить план здания, принять решение относительно предпочитаемой отделки и необходимости приобретения электронных приборов и декоративных элементов. Замеры можно произвести самостоятельно с помощью рулетки: рассчитайте длину и высоту стен, окон, дверей и выступов, подиумов и углублений. Также есть возможность нанять профессионала для измерения площади: так вы сможете избежать допущения возможных ошибок и недочетов.

Смета решит несколько важных задач:

  • ✓ Поможет правильно распределить бюджет и обозначить обязательные траты на приобретение услуг рабочих, материалов, мебели и др.
  • ✓ Зафиксировать объем работы при сотрудничестве с ремонтной компанией: строители не смогут добавить лишние материалы и ненужные дополнительные операции, а также искусственно завысить стоимость.
  • ✓ Обеспечить юридические гарантии при заключении договора со строителями.

Расчет поможет избежать трудностей

Из чего складывается стоимость ремонта

Застройщики часто предлагают квартиры без отделки. Они удобны тем, что владельцы сами могут заняться ремонтом или лично проконтролировать работу строителей. Но при этом часто возникают проблемы, связанные с затратами. Выделив определенную сумму, владельцы жилья могут не уложиться в бюджет, а тогда придется заново производить расчеты. Чтобы такого не происходило, нужно понимать, из чего складывается стоимость ремонта. Это поможет адекватно соотнести бюджет с требованиями по отделке.

Ремонт квартиры основные расходы:

  • закупка материалов (60-70%);
  • стоимость работ (30-40%);
  • дополнительные услуги.

Закупка материалов это одна из самых затратных статей бюджета. Для работы мастерам могут потребоваться специальные инструменты и приборы, не говоря уже о различных строительных смесях, красках и изоляционных покрытиях. Как правило, расходы на материалы составляют более половины от общего бюджета.

Оставшаяся часть затрат почти целиком идет на оплату труда бригады строителей. Большим преимуществом новостроек является то, что в квартирах не нужно производить демонтаж старых инженерных сетей их там попросту нет. А это значит, не придется оплачивать эту недешевую опцию, стоимость которой в среднем составляет 1 000 2 000 рублей за кв. м.

Составление документа на ремонт квартиры

Смета представляет собой перечень работ для достижения цели, параметры работ в единицах измерения, их расценки, количество и цена материалов, доставки. Она нужна для определения бюджета и соизмерения его с финансами заказчика. Иначе есть риск закончить ремонт из-за отсутствия денег.

Сметой также называются этапы работы. Она помогает не нарушить последовательность действий.

В смете стоит использовать разделы. В первом разделе необходимо указать общестроительные работы, во втором – сантехнические, в третьем – электрические. После идет раздел про кухню, спальню, гостиную. Работы и материалы оформляются отдельно. Рассмотрим подробнее, как проходит составление сметы на ремонт своей квартиры.

Подготовительные работы

Сюда входят все что связано с очисткой и демонтажем, а именно:

  • Удаление старой плитки, линолеума, паркета, ковролина с напольных покрытий;
  • Очистка поверхности от краски, грязи, побелки;
  • Демонтаж электрических и сантехнических точек;
  • Очистка от обоев;
  • Удаление штукатурки;
  • Демонтаж плинтуса.

Несущие стены удалять нельзя, но в них можно делать проемы. Стоить это будет намного дороже, чем удалить обычную перегородку.

Стоит отметить, что некоторые работы нужно согласовывать с БТИ. Особенно если это касается перепланировки, когда происходит демонтаж перегородок, изменяется предварительно утвержденный план квартиры или дома.

Смета на капитальный ремонт квартиры

Занимаясь ремонтом квартир в Москве, наша компания выполняет ремонт новостроек и вторичного жилья на высшем уровне. Прежде чем заключить с нами договор на ремонтные работы в двухкомнатной квартире, свяжитесь с нами для обсуждения вопросов, касающихся составления сметы. Для этого вы можете заказать обратный звонок: мы перезвоним вам в удобное для вас время.

Смета на капремонт будет рассчитана по кв м. Предварительно вы можете сами рассчитать расход шпаклевки на 1 м2 стены, калькулятор поможет в этом деле.

Схема сотрудничества

1 Вы оставляете заявку по телефону или на сайте

2 Бесплатно на обмер выезжает наш специалист

3 Подготавливаем смету и др. документацию

4 Согласовываем сроки, стоимость и заключаем договор

5 Приступаем к ремонтным и отделочным работам

6 Сдаем объект заказчику

Что еще нужно знать при составлении сметы своими руками

Обязательно нужно учитывать непредвиденные расходы, добавить к полученной смете 20-30%. А также:

  1. Наличие плана квартиры поможет произвести расчет расхода материала, не придется самостоятельно все измерять;
  2. Лучше всего каждый объем работ рассчитывать отдельно;
  3. Сразу нужно решить, нужно ли заменять инженерно-технические коммуникации, что оставить, а что – обновить;
  4. Подсчитать расходные материалы –саморезы, гвозди, скобы, шурупы, а также количество розеток, выключателей, сантехнической фурнитуры;
  5. Определиться, кто будет выполнять работы на различном этапе;
  6. Равномерно распределить все работы по помещениям.

Таким образом, чтобы составить смету, нужно потратить изрядное количество времени. Проще всего воспользоваться уже готовым дизайнерским проектом, где просчитаны все расходы. Можно также воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы знать, какие расходы предстоят, если воспользоваться «под ключ» услугами конкретной строительной фирмы. И – в крайнем случае, просчитать все самостоятельно воспользовавшись программой Эксель. Но в этом случае есть риск не учесть какую-то мелочь, что, впоследствии, может привести к  незапланированным бюджетным расходам.

Типы помещений

В программе предусмотрено 5 типов помещений, каждое из которых можно рассчитать отдельно:

  1. «Комнаты» (до 4х штук);
  2. «Кухня»;
  3. «Коридор»;
  4. «Ванная»;
  5. «Туалет».

При этом «Ванная» и «Туалет» одинаковые по составу, что позволяет рассчитывать эти помещения, по отдельности, или как совмещенный санузел.

Параметры каждого помещения разделены на разделы:

  • Демонтаж пола – можно учесть демонтаж пола и плинтуса;
  • Устройство пола – включает устройство стяжки, наливной пол, линолеум, ламинат, паркетную доску, пробковое покрытие, кафельную плитку и монтаж плинтуса;
  • Демонтаж стен — для учета снятия декоративных покрытий (обои, штукатурка…) и разборки основы (кирпич, ГКЛ…);
  • Перегородки ГКЛ – при монтаже перегородок из гипсокартона;
  • Стены ГКЛ – при обшивке стен гипсокартоном;
  • Кирпичная перегородка – при возведении перегородок из кирпича;
  • Стены штукатурка, шпатлевка… – для учета основных работ по стенам, таких как штукатурка (в том числе по маякам), шпатлевка, поклейка обоев, декоративная штукатурка и т.д.;
  • Двери входные/межкомнатные, окна – если необходимо посчитать монтаж дверей и окон, в том числе откосов и подоконника;
  • Потолок – основные работы по потолкам, в том числе расчистка, монтаж багета, устройство натяжных потолков и ГКЛ…;
  • Кафель на стены — для расчета облицовки стен плиткой (для ванной и туалет);
  • Короб ГКЛ — для учета монтажа короба из гипсокартона (для ванной и туалета);
  • Сантехфаянс — раковина для кухни, а также раковина, ванна и унитаз для ванной комнаты и туалета.

Какие работы учитывать при составлении сметы – вы выбираете самостоятельно, просто выбирая Вкл/Выкл у каждого вида работы. Это позволяет определить стоимость как ремонта в целом, так и отдельных видов работ, например: «поклейка обоев», «монтаж натяжных потолков», устройство паркетного пола» и т.д.

Кое-что важное

Когда вы составляете смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно учитывать не только материалы и отделку. Иногда бывает проще некоторые процессы все-таки доверить профессионалам. Ну, к примеру, полировка паркета – это та работа, которую будут проводить самостоятельно долго, к тому же необходимо специальное оборудование, которое вам потом не пригодится. К подобным инструментам относятся перфораторы и бетономешалки, а также ряд других. В таком случае вам просто нет смысла тратить больше.

Также важно внести в смету услуги мастеров, таких как сантехники, электрики; специалистов из БТИ, если вмешательства их в ремонт квартиры избежать невозможно. Оплата этих услуг может потянуть достаточно много, и если их не учесть изначально, то возникнет такая ситуация, как мы описывали в начале – затяжной ремонт

Важный компонент, который нужно закладывать в смету, – это колебание цен. Часто оно наблюдается сезонно, хотя у нас в стране такие колебания, а если точнее, повышения, будут происходить каждый день, неделю, месяц.

Конечно, есть профессионалы, которые занимаются составлением смет, но своими руками, все же, надежней и точно без переплат. Перед тем, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно знать, какие разделы должны в ней быть. Общая смета – это два основных раздела:

  • На ремонт и отделку.
  • На черновые материалы.

Очень важно учитывать при составлении все вероятные расходы и полностью исключить вероятность внеплановых. Необходимо указывать реальную потребность в черновых материалах и стоимость работ, в случае, если вы будете привлекать специалистов

Почти все строительные компании при составлении сметы делают накрутку вплоть до 30%. Именно потому выгодней делать ее самостоятельно, для чего абсолютно не нужно иметь специальных знаний в строительной или ремонтной сфере. Никто не спорит – ее качество будет не идеальным, однако вы сможете продуманно и тщательно подойти к собственным затратам, ведь делать это будете для себя.

Для начала нужно определиться с необходимыми материалами, лучше все сразу записывать, чтобы не забыть. Потом, вооружившись рулеткой, можете отправляться на замеры квартиры или комнаты, где будет проходить ремонт. С полученными данными, опирайтесь на источник расхода строительных материалов. Начнем с черновых: вы уже сможете рассчитать, сколько нужно «черного» материала. Всегда делайте запас в 10%, так как качество материалов может быть не самым высоким, возможен брак.

Когда вы самостоятельно составляете смету для ремонта квартиры, нужно учитывать такие важные моменты:

Еще в самом начале нужно определить необходимые объемы материалов – как черновых, так и отделочных, ведь решать по ходу работы – это не лучший вариант.
Необходимо закупать материалы с запасом, в них возможен брак. Особенно это касается керамической плитки , обоев и другие нарезных материалов.
Продумывайте, в какой очередности к вам в квартиру будет осуществляться завоз материалов

Важно при этом, чтобы был простор для работы, но не было простоев, так как это затягивает ремонтный процесс. А если вы еще и нанимаете бригаду строителей, то придется платить им за это.
Важно разделить сметы на две вышеуказанные группы.
Лучшим вариантом будет составить смету, основываясь на типовом шаблоне.
Если вы будете закупать все материалы в одном строительном магазине, то можно поинтересоваться о возможности предоставления скидки

То же самое касается и найма бригады строителей, для ремонта всей квартиры.

Составить качественную и продуманную смету можно с использованием специальных программ. Они есть платные или бесплатные. Самыми популярным являются «ЭкспертСмета», «Грандсмета», «Турбосметчик»

Расчет в ремонте очень важен. Он не позволит превратить изнурительный, но приятный процесс, в стихийное бедствие, главное – правильный подход и взвешенные решения, ведь это залог успеха при составлении сметы.

Ремонт 3-х комнатной квартиры и примерная смета

Смета на капитальный ремонт трехкомнатной квартиры помогает учесть важные моменты в подготовке к предстоящим работам:

  • в документе отражаются особенности дизайна проекта;
  • стоимость ремонтных работ;
  • учитывается необходимость проведения отделочных работ;
  • ряд важных моментов.

Сделать смету на ремонт квартиры можно самостоятельно, воспользовавшись нашим примером для скачивания. Площадь 3-х комнатной квартиры указана в м².

Смета для ремонта квартиры помогает рассчитать приблизительную, а иногда и точную стоимость ремонта квартиры, как капитального, так и косметического. Реально потраченная сумма от той, что указана в смете, может отличаться примерно на 10%. Стоимость варьируется от пожеланий клиента и состояния жилой площади.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.