Что такое предчистовая отделка и как ее проверить

Алан-э-Дейл       18.04.2022 г.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли

Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Этапы проведения чистовой отделки

Как и в черновой отделке коттеджа в «чистовой» присутствуют грязные и мокрые работы, а также более аккуратные финишные. На первой стадии все стены и потолки выравнивают несколькими слоями шпаклевки, добиваясь при этом минимальных отклонений у плоскости. Бетонную стяжку на полах дополнительно выравнивают наливными смесями. Любая работа с раствором предваряется грунтованием основы, чтобы связать пылеобразные частицы и повысить адгезию. Когда все “мокрые” процессы завершены, все выровненные поверхности еще раз грунтуют и приступают к финишной стадии. Во время ее предельно аккуратно клеят обои и красят. Чтобы результат обрадовал будущих хозяев, полностью убирают видимые стыки обойных полотен, а стены прокрашивают два-три раза для насыщенной и гладкой фактуры. Для точной геометрии керамической плитки при облицовке стен в ванной используют строительные уровни и маячные рейки. После завершения монтажа полов и навешивания дверей по периметру всех комнат крепят плинтус, обрамляют обналичкой проемы, где надо ставят пластиковый уголок. Все жилые комнаты тщательно пылесосят и убирают мусор. Отделка «под ключ» подразумевает, что хозяева сразу могут заселиться в чистый и красивый дом без каких-либо дополнительных забот. Стоимость кв. м чистовой отделки коттеджа от составляет 7000 руб.

Что следует ожидать от предчистовой отделки?

  • Потолок должен быть выровнен слоем стартовой шпаклёвки для последующей окраски или побелки. Возможно нанесение финишной шпаклёвки.
  • На стены должен быть нанесён выравнивающий слой штукатурки. Для комнат допускаются отклонения 1-3 мм на 1 метр, для санузла и ванной комнаты – до 5 мм. В панельных домах обычно штукатурка отсутствует.
  • Стяжка пола по уровню с максимальным отклонением 1-2 мм на 1 метр. Теплоизоляция или укладка тёплого пола не предусматривается, если это не оговорено дополнительно.
  • Разводка водоснабжения и канализации от стояка в кухню, ванную и санузел. При этом установка самих сантехнических устройств не предполагается.
  • Разводка электропроводов по комнатам, как правило, без установки розеток и выключателей.
  • Подключение отопления.
  • Отделка дверных и оконных откосов.

Данный перечень может дополняться или изменяться по желанию заказчика. Именно от специфики будущих работ будет оговариваться, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке. Итоговая цена будет зависеть от метража квартиры, сложности ремонта и стоимости материалов на момент выполнения отделки.

Инженерные системы

Предчистовая отделка означает работы с системами электроснабжения, водоснабжения, удаления стоков и отопления. Как правило, черновой ремонт предполагает изоляцию проводов. Поэтому, ничего дополнять или переделывать не придется. Однако зачастую требуется установка большего число розеток или выключателей. Чтобы провести дополнительную линию кабели, нужно штробить стены.

Соответственно, решать вопрос об увеличении числа розеток или выключателей следует изначально, чтобы потом не пришлось выравнивать стены еще раз.

Кроме того, потребуется установка отопительных радиаторов. Рекомендуется приобретать биметаллические изделия. Они имеют алюминиевое оребрение, которое быстро и хорошо нагревается. Следовательно, в квартире будет всегда тепло и комфортно. А стальной сердечник радиатора выдержит изменения давления в магистрали, некачественный теплоноситель со взвесями и содержащимися химическими элементами. Такие радиаторы прослужат более 25 лет, не потребовав замены или ремонта.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые

Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Достоинства и недостатки

Рассмотрим плюсы и минусы предчистовой отделки на фоне финишной от застройщика. Главный плюс – возможность организовать жилое пространство с учетом собственных желаний. Это лучше, чем довольствоваться стандартным и простым решением чистовой отделки, которое наблюдается во всем доме.

Пример чистовой отделки от застройщикаИсточник vseon.com

Если чистовой вариант уже имеется, то чаще всего приходится дополнительно вкладываться в ремонт. Даже если устраивают обои, линолеум или плитка, качество отделки может отличаться от желаемого. Как правило, этого хватает на гарантийный год из-за халатного отношения монтажников или использования дешевых материалов. Также нельзя исключать появление трещин из-за усадки новостройки.

Самым неприятным минус предчистовой отделки – это затягивание сроков сдачи жилья. У застройщика на эти работы может уйти несколько месяцев. К недостаткам также относится слабый контроль за соблюдением технологий и применение дешевых строительных материалов. С одной стороны плохо, что нет сантехнического оборудования, напольных покрытий и хотя бы обоев. Сразу въехать нельзя. С другой – можно ограничиться временными настилами и красками пока происходит усадка дома. Не придется дважды бороться с трещинами.

Видео описание

В этом видео продемонстрирован пример несоблюдения технологии выравнивания бетонных стен силами застройщика:

Рекомендации по выбору исполнителей

Вариантов, кто будет делать предчистовую отделку, всего три: застройщик, отдельная бригада (компания) или частники. Самостоятельно все виды работ выполнить практически невозможно, поэтому такое решение не рассматривается.

Ремонт своими рукамиИсточник thewalls.ru

Если отдать предпочтение первым, то будут стандарты и слабый контроль за происходящим.

Специализирующиеся на ремонтах компании предлагают комплексные работы и гарантии. Здесь все делается по согласованию с дизайнерами, инстанциями, заказчиком на основании официальных договоров и индивидуальных проектов. За результаты отвечает непосредственно компания, поэтому можно надеяться на профессионализм работников, соблюдение технологий и оговоренных сроков. По мере продвижения дел если нужно внести коррективы, то они также документируются. Единственный ощутимый недостаток – дорогая смета. Ведь здесь приходится платить как за работу мастеров, так и прорабу с его начальниками. Зато максимальная вероятность качества, желаемый результат и гарантии.

Детальное общение заказчика с профессиональным исполнителемИсточник elmueble.com

С частниками все происходит практически так же, как с компанией. Только многие моменты придется выполнять самостоятельно и не все оформляется официальными документами. С одной стороны это дешевле, проще все контролировать.

Но с другой стороны осложняется решение гарантийных моментов, некоторые вопросы придется решать самостоятельно. Нередко частники – это самоучки с небольшим опытом качественной работы. После получения денежных средств или с целью исправления недочетов их можно просто не найти. То есть такой бюджетный подход – рискованное решение.

Видео описание

В этом видео специалист рассказывает детально про последовательность работ по ремонту в целом:

Коротко о главном

Предчистовая отделка того или иного помещения – это комплекс строительных работ, которые направлены на конечную подготовку оснований к декорированию, коммуникаций к подключению оборудования.

На этом этапе утепляются полы, стены и потолки, выравниваются с армированием.

Окна изолируются, выполняется установка подоконников, откосов и отливов. Допустима установка дверей в комплексе с коробками.

Также делается полная разводка инженерных коммуникаций: отопление с радиаторами, канализация, водопровод, электропроводка.

Чистовую отделку лучше в новостройке делать через 3-5 лет из-за естественной усадки здания.

Выполнить предчистовую отделку могут застройщик, отдельная строительная компания или частники. Сотрудничество в каждом варианте имеет свои плюсы и минусы.

Предчистовая отделка: перечень работ и стоимость

В общем случае, предчистовая отделка от застройщика означает, что в квартире завершены строительные и ремонтные работы. Остались только окончательные отделочные работы, которые определяются дизайн-проектом.

Качественная предчистовая отделка включает следующие этапы:

  1. Выравнивание полов.

  2. Подготовка потолка и стен к финишному покрытию. То есть выравнивание, оштукатуривание, шпаклевка.

  3. Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей с использованием сопутствующей периферии и фурнитуры: коробки, наличники, откосы, подоконники, дождевые отливы, ручки, петли.

  4. Разводка электричества в каждое помещение. Установка выключателей и розеток.

  5. Монтаж водопроводной системы и подготовка выходов канализации.

  6. Установка радиаторов отопления.

Предусмотрена ли предчистовая отделка в вашей квартире и что именно она включает можно узнать из Договора доверительного управления (ДДУ). Именно там в первую очередь должна быть информация о том, что квартира сдается с предчистовой отделкой. На сайте застройщика может быть указано в чём заключается разница между каждым этапом предчистовой отделки. Если нигде такой информации нет, то на проведение предчистовой отделки составляют Дополнительное соглашение или Приложение к ДДУ. Главное, чтобы все этапы были прописаны и составлена смета.

Подробнее о ДДУ и его необходимости мы писали здесь.

Такой вид работ от застройщика имеет плюсы и минусы:

  1. Преимущества:
    небольшой объем оставшихся работ можно закончить своими силами и сделать оригинальный дизайн.

  2. Недостатки:
    — недобросовестные застройщики заменяют заявленные материалы менее качественными аналогами, заметить такой обман сразу сложно;
    — застройщик может выполнить отделку с нарушениями, если они нашлись, придется ждать, пока недочеты будут исправлены.

Самые частые проблемы, с которыми можно столкнуться при принятии квартиры с предчистовой отделкой в новостройке:

  1. Плохо выровнены потолок и стены. Большие перепады по вертикали.

  2. Некачественная штукатурка. Обычно стены штукатурят песчано- бетонной смесью. Чтобы сэкономить, нарушают пропорции. Доля цемента в смеси оказывается слишком мала. Такая штукатурка быстро трескается, осыпается. Клеить на неё обои нельзя.

  3. Неровная стяжка пола. Недостаточно прочная из-за нарушения пропорции смеси или технологии выполнения работ.

  4. Повреждение, трещины, дефекты гидроизоляции.

  5. Некачественное крепление радиаторов.

  6. Розеток мало, они расположены в неудобных местах. Причина — застройщик не согласовывал с вами дизайн-проект. Разводку розеток придется делать заново. То есть штробить стены со всеми вытекающими.

  7. Некачественный монтаж дверей и окон. Зазоры и щели между стеной и стеклопакетом.

Как правильно принимать квартиру читайте здесь, чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет.

Информация к размышлению: застройщик обычно использует дешевые материалы низкого качества, которые прослужат недолго. Если дом не монолитный, он со временем даст усадку. В среднем это 2–3 года. Неизбежно образование трещин по стенам, полу. То есть сразу использовать дорогую отделку не имеет смысла. Основательный ремонт в 99% случаев всё равно придется переделывать. В этом плюс.

Но! Чтобы не тратиться лишний раз, можно отказаться от услуг застройщика. Есть варианты выбора материалов, при которых переделка после усадки будет минимальная. Это дороже, но это оправдано. У специалистов Myhome богатый практический опыт — мы подскажем оптимальный вариант.

Стоимость предчистовой отделки в новостройке это всегда дополнительные вложения. На их размер влияет:

Стоимость материалов

Здесь важно качество. Копеечная экономия может обернуться не презентабельным видом отделки и снижением её долговечности.

Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве

Состояние, в котором сдается квартира, может существенно повлиять на стоимость предчистовой отделки в новостройке. Если придется выравнивать все стены, пол и потолок, это серьезно увеличит объем работ и материалов.

В процессе предчистовой отделки помещение подготавливается к итоговому покрытию. Этот этап требует грамотного и тщательного подхода. В противном случае, индивидуальный дизайн-проект может потребовать существенных изменений. А значит дополнительных средств на его доработку и закупку отделочных материалов.

Майхоум гарантирует проведение предчистовой отделки без переделки. Мы бережно относимся к вашему жилищу. Как к своему)

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем

А это стоит денег.

Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят  обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

  Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

  • нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
  • нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
  • открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
  • уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
  • не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
  • уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.

В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.

Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:

  • Проводится полная электропроводка;
  • Устанавливаются приборы отопления;
  • Выводятся все необходимые выводы и отводы, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.

Что входит в предчистовую отделку квартиры?

Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:

Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям. Конечно, могут допускаться некоторые погрешности, но они должны быть не более 1-2 мм и то, только на отдельных участках стен. После того как стена отштукатурена и прошпаклевана, на ней не должно быть различных трещин, сколов, отслоения материала, повреждений, иначе работы будут проводиться снова;

Крепкая и качественная стяжка пола. Пол после стяжки, должен идеально подходить для дальнейшего настила на него линолеума, ламината, плитки или другого любого покрытия. Допускаются не большие неровности, но они не должны быть больше установленной нормы. В местах, где располагаются соединение стены и перегородок с полом, необходимо произвести полную обработку стыков. В виде шумоизоляционной ленты
Также стоить обратить особое внимание на качество работы, стяжку пола, она должна быть крепкой и прочной.

Установка всей системы отопления

Она должна устанавливаться в соответствии со всеми требованиями, чтобы в дальнейшем можно было спокойно ею пользоваться
Очень важно чтобы на системе отопления были установлены краны Маевского, чтобы в дальнейшем можно было убрать завоздушенность из батарей и радиаторов. Радиаторы и батареи должны устанавливаться в равноудаленном положении от пола и от подоконников

Также на них должны устанавливаться кронштейны. Количество этих элементов зависит от числа отопительных секций. Примерно на один прибор отопления должно устанавливаться не менее трех-четырех кронштейнов;

Отделка потолков. Потолки должны быть ровными и идеально побеленными. Очень важно чтобы, после отделки на потолках не было трещин, сколов, повреждений. Потолки должны быть отделаны таким образом, что бы потом в дальнейшем на них можно было установить гипсокартон или пластиковые покрытия;

Иногда во время предчистовой отделки могут монтироваться электропроводка и проводиться сантехнические элементы. Однако эти работы считаются не обязательными. Если же эти работы также выполнены, то застройщик обязан предоставить план этих работ. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем во время ремонта не повредить провода и трубы.

Чистовая отделка

Для тех, кто планирует вселение с получением ордера на квартиру, подойдёт чистовая отделка. В этом случае владелец сможет сразу заезжать со всеми домочадцами в приготовленные помещения и не заниматься ремонтными работами. Такой вариант особо актуален для семей, взявших ипотеку или живущих в съёмных квартирах.

При чистовой отделке владельцы могут вселяться сразу же после получения ордера на квартиру.

Чистовая отделка предполагает следующий перечень выполненных работ:

  • Пол должен быть выровнен стяжкой и покрыт напольным покрытием (линолеум, ламинат и т.п.). Если предполагается паркет, доска или древесные плиты – они должны быть вскрыты лаком или краской.
  • Стены оштукатурены под уровень. На них должна быть соответствующая облицовка: наклеенные обои, краска или кафель.
  • Потолок должен быть выровнен шпаклёвкой и окрашен. Допускаются неровности не более 1-3 мм на 1 м по горизонтали.
  • Проведена разводка электросети. Установлены розетки и выключатели. Имеются выходы для люстр.
  • Установлен стандартный набор сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванная или душевой поддон) с подключением к водоснабжению и канализации.
  • Установлена газовая или электрическая плита, в зависимости от проекта. Газовые колонки или плиты должны быть подключены и опрессованы.
  • Установлены межкомнатные и входная двери. Дверные проёмы облицованы наличниками, покрыты лаком или краской.
  • В многоэтажном доме должен функционировать лифт, если иное не оговорено проектной документацией.

В качестве чистовой облицовки для квартир в новостроях не используют дорогие стройматериалы. Это связано с процессом усадки стен, длящимся ещё в течение 1-2 года после сдачи объекта в эксплуатацию. По этим же причинам многие владельцы не считают необходимым тратиться на полноценный ремонт, а предпочитают делать его спустя некоторое время.

Способы финишной отделки стен

Работы по внутренней отделке стен имеют несколько направлений. Это может быть косметический легкий ремонт, полная замена отделки на новые материалы, особенный евроремонт. Все зависит от желаний и возможностей владельца помещения. Но какой бы ремонт не состоялся, финишная отделка разных уровней включает в себя проведение обивки гипсокартоном, штукатурки, облицовки плиткой, малярные и стекольные работы, а также оклейки обоями. Все действия последовательны, требуют внимания и профессиональных навыков.​

Охарактеризуем последовательность некоторых видов работ:

  1. Нанесение штукатурки с целью выровнять поверхность и убрать имеющиеся на стенах трещины. Если стены окрашиваются после штукатурки, то проводится штукатурка высокого класса. Если стены готовятся под оклейку обоями, то делается штукатурка улучшенная. Если штукатурка простая, то потом ее шпаклюют.
  2. Шпаклевка наносится на поверхность стены, когда слой грунта высох. Чистовая отделка дает возможность получить гладкую и ровную поверхность стены. Отделка стен финишной шпаклевкой тонкая работа и требует умения работать шпателем длиной 20-60 см.
  3. К нам возвращается забытый способ окрашивания стен. Сегодня в продаже появился большой выбор различных красок, и стало модным создавать с помощью красок фактуру древесины, камня или даже кожи. Нанесение красок проводится, когда завершена отделка стен и финишная шпаклевка высохла.
  4. Чистовая отделка ГКЛ (гипсокартоном) применяется вместо штукатурки. Этот способ незаменим для выравнивания стен, если вы хотите избежать пыли и загрязнения в доме. Ведь плиты ГКЛ сделаны из чистого гипса, а сверху покрыты картоном.
  5. Оклеивание поверхности стен обоями очень распространенный виды чистовой отделки. В строительных супермаркетах в наличии широчайший выбор обоев с разной фактурой, рисунком и стоимостью. Если отделка финишной шпаклевкой стен все-таки оказалась некачественной, то обои сделают ваш дом уютным и красивым.
  6. Просто роскошно по-царски выглядит отделка стен тканью. Это довольно непрактичный вид финишной отделки, ведь ткань собирает пыль, но обстановка в доме приобретает особую прелесть и уют.
  7. В санитарных помещениях и на кухне для отделки стен традиционно использую облицовочную плитку. Видов и расцветок плитки сейчас производится очень много. Но вся она имеет одинаковые преимущества – легко моется и защищает стены от влажности. А помещение выглядит всегда чистым и светлым.
  8. Чистовая отделка декоративной штукатуркой создает с помощью различных минеральных добавок расцветку под мрамор, перламутр и т.п. В наличии большая цветовая гамма итальянских смесей, которые не пропускают пару и защищают поверхность стен от плесени. Такой вид отделки будет кстати на кухне, в ванной и на балконе.
  9. Осуществляется чистовая отделка лоджии и чистовая отделка балкона с помощью пластиковой или деревянной вагонки. Такая отделка позволяет быстро и без пыли закрыть все неровности стен, а также защитить помещение от излишнего шума. Такой способ можно использовать для отделки коридора или веранды в частном доме. Панели, сделанные из вагонки, служат долго, их легко ремонтировать и заменять. Возможен вариант замены вагонки обычными деревянными рейками, используется фанера, как финишная отделка.
  10. Дизайнерским решением станет отделка стен с использованием нескольких видов отделочных материалов. Здесь возможны самые необычные комбинации: деревянных панелей с обоями, финишная отделка ОСБ и покраска части стены, декоративная штукатурка и облицовочная плитка. Дополняют украшение стен полки, вешалка, картины, панно и другие декорации.

Обустройство пола

Приступаем к обустройству напольного покрытия.На начальном этапе делаем настил. Этот процесс включает в себя:

  • укладку чернового пола
  • гидроизоляции
  • теплоизоляции
  • укладку досок

В зависимости от особенностей строения могут быть различные варианты настила. Иногда он выполняется непосредственно по грунту с предварительно укладкой лаг. Возможно выполнение по балкам перекрытий и по сплошной основе.

  • После укладки чернового настила пол следует отшлифовать. Запаситесь шлифовальной бумагой различной зернистости для обработки мест, недоступных для шлифовальных машин.
  • После шлифовки пол следует пропылесосить особенно тщательно, только потом приступайте к дальнейшей обработке. Для покрытия пола, можно использовать любые напольные материалы, всё то, что согласуется с вашими задумками и дизайном. Это может быть: массивная доска, паркет, ламинат, пробковые покрытия, кафельная плитка и т.д. Необходимо, чтобы все элементы были гармоничны и создавали общую атмосферу комфорта.

Чистовая отделка

Для тех, кто планирует вселение с получением ордера на квартиру, подойдёт чистовая отделка. В этом случае владелец сможет сразу заезжать со всеми домочадцами в приготовленные помещения и не заниматься ремонтными работами. Такой вариант особо актуален для семей, взявших ипотеку или живущих в съёмных квартирах.

При чистовой отделке владельцы могут вселяться сразу же после получения ордера на квартиру.

Чистовая отделка предполагает следующий перечень выполненных работ:

  • Пол должен быть выровнен стяжкой и покрыт напольным покрытием (линолеум, ламинат и т.п.). Если предполагается паркет, доска или древесные плиты – они должны быть вскрыты лаком или краской.
  • Стены оштукатурены под уровень. На них должна быть соответствующая облицовка: наклеенные обои, краска или кафель.
  • Потолок должен быть выровнен шпаклёвкой и окрашен. Допускаются неровности не более 1-3 мм на 1 м по горизонтали.
  • Проведена разводка электросети. Установлены розетки и выключатели. Имеются выходы для люстр.
  • Установлен стандартный набор сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванная или душевой поддон) с подключением к водоснабжению и канализации.
  • Установлена газовая или электрическая плита, в зависимости от проекта. Газовые колонки или плиты должны быть подключены и опрессованы.
  • Установлены межкомнатные и входная двери. Дверные проёмы облицованы наличниками, покрыты лаком или краской.
  • В многоэтажном доме должен функционировать лифт, если иное не оговорено проектной документацией.

В качестве чистовой облицовки для квартир в новостроях не используют дорогие стройматериалы. Это связано с процессом усадки стен, длящимся ещё в течение 1-2 года после сдачи объекта в эксплуатацию. По этим же причинам многие владельцы не считают необходимым тратиться на полноценный ремонт, а предпочитают делать его спустя некоторое время.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.