Черновой ремонт офисов и бизнес-центров

Алан-э-Дейл       15.09.2022 г.

Оглавление

Правила

При этом стоит придерживаться элементарных правил:

  1. Установка дверных коробок или замена старых. Это относится к межкомнатным и входным дверям. На этом этапе нет необходимости монтировать доборы и полноценную облицовку, это уже финишные работы.
  2. Проверяют дизайнерский проект со схемами основных работ (если все это имеется в наличии). Затем решается вопрос по материалам, который будет считаться завершающим этапом. Определяется не только цвет, но и качество нужного материала.
  3. Контроль всех поверхностей – насколько они ровные. Контроль можно произвести при помощи обычного строительного уровня, приложив его к нужной поверхности. Если наблюдаются нарушения и перепады, то они исправляются при помощи подходящего материала. Только после этого все обрабатывается грунтовочным составом.
  4. Коммуникационные системы. Когда готовится дом под чистовую отделку, что значит этот этап? Это демонтаж старой системы (при ее наличии), полноценная разводка (при ее отсутствии). Если выполняется ремонт в старом доме, этот этап нужно обязательно включить в проект, так новая конструкция будет более надежной и долговечной.
  5. Проверяют качество выполнения подготовительных работ. Учитывается возможность беспрепятственного выполнения финишной отделки на каждой поверхности. Если найдены недостатки, их нужно устранить.

Все это условные рекомендации, так как каждый проект индивидуален, но подход остается таким же. Есть и нерушимые правила. К примеру, в помещении оконные проемы застеклены и наличие входных дверей обязательно. Любая поверхность должна быть ровной. Иначе в будущем не избежать проблем.

Важно, чтобы стены и потолок были полностью готовы к финишной отделке, выполнены качественно. Нельзя упускать из виду и назначение каждого помещения. Например, если это ванная, то без гидроизоляции не обойтись

Это же нужно учесть и при выборе отделочных материалов, ведь в помещении повышенная влажность и перепад температур. Паркет и бумажные обои не подойдут в этом случае

Например, если это ванная, то без гидроизоляции не обойтись. Это же нужно учесть и при выборе отделочных материалов, ведь в помещении повышенная влажность и перепад температур. Паркет и бумажные обои не подойдут в этом случае.

Делаем ремонт в новой квартире

Если вы твердо решили приобрести квартиру от застройщика или уже сделали это, вы должны твердо представлять себе, квартиру с каким видом отделки вы приобретаете и какие ремонтные работы вам предстоит произвести. Давайте вместе разберемся.

Что такое черновая отделка?

Квартира с черновой отделкой представляют собой самый «сырой» вариант. В вашей квартире голые стены, пол, потолок. Стены не ровнялись, все кривое и требует обработки. Правильнее будет говорить даже не «черновая отделка», а «черновой вариант».

Квартиры с черновой отделкой, как правило, стоят намного дешевле квартир с чистовой отделкой, но сумма, которую вам придется затратить на ремонт, весьма внушительна. Самостоятельно произвести ремонт в такой квартире, не привлекая специалистов, практически невозможно.

Вообще понятия «черновая» и «чистовая» отделки весьма условны, в то время как реальную силу имеют лишь положения, зафиксированные на бумаге в момент заключения договора.

Что такое предчистовая отделка?

А вот предчистовая отделка уже предусматривает проведение некоторых начальных внутренних работ. В квартирах произведена песчано-цементная стяжка пола, потолки и стены обшиты и оштукатурены. Внутренние перегородки с межкомнатными дверями отсутствуют. Имеется подключенный электрический щиток, но проводка до розеток и выключателей не произведена. Установлены радиаторы отопления. Горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, однако разводка по окончательным точкам не выполнена. Таким образом квартира с предчистовой отделкой полностью подготовлена к проведению чистовых работ.

Несомненным плюсом данной отделки является то, что вы самостоятельно можете выполнить перепланировку квартиры, воспользовавшись услугами дизайнера. Ведь типовые планировки очень часто банальны.

Что такое чистовая отделка?

В квартире с чистовой отделкой подготовлены все поверхности: выровнены и оштукатурены. Стены оклеены простыми обоями или обоями под покраску, на полу имеется ламинат или линолеум, а в санузле — керамическая плитка. Потолки обрабатываются водо-дисперсионной краской. Установлены пластиковые окна и балконные двери, входная дверь имеется металлическая. Также в квартирах с чистовой отделкой уже установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. Квартира с чистовой отделкой изначально пригодна для жизни и не требует дополнительных капитальных вложений, затраченных на ремонт (помимо установки мебели и сантехники).

Что такое отделка «под ключ»?

Отделка под ключ предусматривает не только первоначальный ремонт жилой площади, но также и меблировку. Ванная комната уже оборудована всей необходимо сантехникой: ванна, раковина, сместители, унитаз. На кухне имеется газовая или электрическая плита, а также мойка.

Опять же, деление типов отделок по названиям очень условно и у каждого застройщика под понятием «чистовая» или «черновая» отделка может пониматься что-то свое. Эти моменты нужно обязательно уточнять перед покупкой квартиры и прописывать в договоре.

Обязательные элементы предчистовой отделки

Несмотря на то, что общих стандартов нет, в любом случае предчистовые работы включают пять основных элементов.

  • Штукатурка стен
  • Отделка потолка
  • Стяжка пола
  • Окна
  • Отопление и канализация

Отделка стен

Первый — это штукатурка стен, которая должна быть ровной и обеспечивать возможность без дополнительных манипуляций приступать к поклейке обоев на поверхность стен. Ровная стена подразумевает, что на каждые 4 м² поверхности присутствуют не более двух плавных неровностей, глубина или выступ которых не превышает 3 мм над общим уровнем.

Если на один метр длины по горизонтали или вертикали присутствуют отклонения более чем 1-2 мм, то такая поверхность не может считаться в достаточной степени ровной и покупатель имеет право не подписывать смотровой акт. Общая разница в смещении от вертикали на уровне пола и потолка должна находится в пределах 5 мм. Показатель значительно превышающий эту норму потребует выполнения в дальнейшем работ по выравниванию плоскостей. Либо прийдётся смириться с неудобствами и закрыть на них глаза, если квартира уже принята, а проверка соответствий не произведена.

Для проверки качества штукатурки следует пройтись по всему периметру квартиры и постучать по отделочному слою. В случае возникновения глухого звука в каких-то местах, есть повод полагать, что тут штукатурка отслоилась от находящейся под ней конструкции. Впоследствии, при дальнейшей эксплуатации рано или поздно такая штукатурка отпадёт при воздействии на это место значительной нагрузки.

Стяжка пола

Второй обязательный тип работ в предчистовой отделке — это бетонная стяжка пола. Её нужно рассматривать исходя из типа покрытия, который впоследствии планируется укладывать на поверхность пола. Наиболее чувствительный к перепадам высот материал — ламинат. Если плоскость под таким покрытием будет иметь колебания высот более чем 2-3 мм, то о надёжной многолетней службы ламината можно забыть.

Другое дело, когда финишное напольное покрытие выполняется из плитки. Тут уже допустимы отклонения от идеального уровня в пределах 6 мм. Технология монтажа плиточного слоя предполагает приклеивание плиток на специальный клей, который имеет структуру вязкого строительного раствора и наносится достаточно заметной прослойкой. Манипулируя её толщиной в некоторых местах есть возможность скомпенсировать неровности исходной черновой поверхности.

Потолок

Третья поверхность, отделка которой производится в любом случае — потолок. Смотрите, чтобы он также был относительно ровным, если не планируется закрывать поверхность подвесными конструкциями. В случае, когда есть желание изготовить шумоизоляционные перегородки от соседей сверху, делать гипсокартонный или натяжной потолок, нет каких-либо жестких требований к потолочному черновому слою.

Окна

Четвертый пункт в списке обязательных — это установленные оконные стеклопакеты. Просмотрите внимательно герметичность всех соединений в местах между рамой и стенами. Изучите, как выполнены стыки внутри квартиры и снаружи. На подоконниках не должно быть значительных повреждений, а на стёклах не допускается наличие трещин или заметных царапин. Процесс открытия и закрытия окон не должен приводить к возникновению скрипов или других признаков неисправности стеклопакета.

Коммуникации

Пятый заключающий элемент предчистовой отделки — это отопление и система канализационных труб. Просмотрите каждый радиатор на наличие регулировочных вентилей и целостность всех соединений. Исследуйте системы отопительного и канализационного трубопроводов. Если под стяжкой проложены трубы или электрика, у застройщика надо взять исполнительную схему данных коммуникаций.

Некоторые компании устанавливают также электропроводку и изготавливают застеклённые балконы или лоджии. Чтобы проверить каждый узел проводки желательно иметь с собой зарядку для телефона и лампочку. Зарядкой тестируется каждая розетка в квартире, а лампочкой аккуратно проверяются проводка под потолком. Обязательно нужно потребовать схему проводки, установленной под штукатуркой стен.

При наличии вытяжки в квартире, её необходимо проверить на присутствие тяги. Для этого к воздуховоду подносится горящая спичка или салфетка. Если тяга присутствует, то пламя или бумага будут стремиться к вентиляционному отверстию.

Проверка качества предчистовой отделки происходит в процессе осмотра и приёма квартиры. Эта процедура завершается подписанием смотрового акта, в котором обязательно надо указывать все найденные недостатки. Только после разъяснения всех подробностей по поводу сроков устранения недоработок можно переходить к подписанию акта приёма-передачи квартиры.

Предчистовая отделка: перечень работ и стоимость

В общем случае, предчистовая отделка от застройщика означает, что в квартире завершены строительные и ремонтные работы. Остались только окончательные отделочные работы, которые определяются дизайн-проектом.

Качественная предчистовая отделка включает следующие этапы:

  1. Выравнивание полов.

  2. Подготовка потолка и стен к финишному покрытию. То есть выравнивание, оштукатуривание, шпаклевка.

  3. Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей с использованием сопутствующей периферии и фурнитуры: коробки, наличники, откосы, подоконники, дождевые отливы, ручки, петли.

  4. Разводка электричества в каждое помещение. Установка выключателей и розеток.

  5. Монтаж водопроводной системы и подготовка выходов канализации.

  6. Установка радиаторов отопления.

Предусмотрена ли предчистовая отделка в вашей квартире и что именно она включает можно узнать из Договора доверительного управления (ДДУ). Именно там в первую очередь должна быть информация о том, что квартира сдается с предчистовой отделкой. На сайте застройщика может быть указано в чём заключается разница между каждым этапом предчистовой отделки. Если нигде такой информации нет, то на проведение предчистовой отделки составляют Дополнительное соглашение или Приложение к ДДУ. Главное, чтобы все этапы были прописаны и составлена смета.

Подробнее о ДДУ и его необходимости мы писали здесь.

Такой вид работ от застройщика имеет плюсы и минусы:

  1. Преимущества:
    небольшой объем оставшихся работ можно закончить своими силами и сделать оригинальный дизайн.

  2. Недостатки:
    – недобросовестные застройщики заменяют заявленные материалы менее качественными аналогами, заметить такой обман сразу сложно;
    – застройщик может выполнить отделку с нарушениями, если они нашлись, придется ждать, пока недочеты будут исправлены.

Самые частые проблемы, с которыми можно столкнуться при принятии квартиры с предчистовой отделкой в новостройке:

  1. Плохо выровнены потолок и стены. Большие перепады по вертикали.

  2. Некачественная штукатурка. Обычно стены штукатурят песчано- бетонной смесью. Чтобы сэкономить, нарушают пропорции. Доля цемента в смеси оказывается слишком мала. Такая штукатурка быстро трескается, осыпается. Клеить на неё обои нельзя.

  3. Неровная стяжка пола. Недостаточно прочная из-за нарушения пропорции смеси или технологии выполнения работ.

  4. Повреждение, трещины, дефекты гидроизоляции.

  5. Некачественное крепление радиаторов.

  6. Розеток мало, они расположены в неудобных местах. Причина — застройщик не согласовывал с вами дизайн-проект. Разводку розеток придется делать заново. То есть штробить стены со всеми вытекающими.

  7. Некачественный монтаж дверей и окон. Зазоры и щели между стеной и стеклопакетом.

Как правильно принимать квартиру читайте здесь, чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет.

Информация к размышлению: застройщик обычно использует дешевые материалы низкого качества, которые прослужат недолго. Если дом не монолитный, он со временем даст усадку. В среднем это 2–3 года. Неизбежно образование трещин по стенам, полу. То есть сразу использовать дорогую отделку не имеет смысла. Основательный ремонт в 99% случаев всё равно придется переделывать. В этом плюс.

Но! Чтобы не тратиться лишний раз, можно отказаться от услуг застройщика. Есть варианты выбора материалов, при которых переделка после усадки будет минимальная. Это дороже, но это оправдано. У специалистов Myhome богатый практический опыт — мы подскажем оптимальный вариант.

Стоимость предчистовой отделки в новостройке это всегда дополнительные вложения. На их размер влияет:

Стоимость материалов

Здесь важно качество. Копеечная экономия может обернуться не презентабельным видом отделки и снижением её долговечности

Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве

Состояние, в котором сдается квартира, может существенно повлиять на стоимость предчистовой отделки в новостройке. Если придется выравнивать все стены, пол и потолок, это серьезно увеличит объем работ и материалов.

В процессе предчистовой отделки помещение подготавливается к итоговому покрытию. Этот этап требует грамотного и тщательного подхода. В противном случае, индивидуальный дизайн-проект может потребовать существенных изменений. А значит дополнительных средств на его доработку и закупку отделочных материалов.

Майхоум гарантирует проведение предчистовой отделки без переделки. Мы бережно относимся к вашему жилищу. Как к своему)

Дизайн кухни в стиле кантри

Как мы уже выяснили, стиль кантри может отличаться по территориальному признаку. Выбирая аксессуары и детали оформления, учитывайте национальные особенности своей страны.
Первые проекты кухонь в стиле кантри были грубовато-наивны. Это было простое жилище ковбоя, без изысков и украшений. Сегодня дизайнеры добавляют сельской кухне утонченности и максимум уюта.

Такой интерьер отличается от остальных натуральностью материалов. Стиль кантри не допускает использование хромированных поверхностей, пластика, хрусталя и синтетических тканей.

Основными признаками кантри-кухни можно назвать: столешницу из камня или дерева, открытые полки в шкафах, светильник с тканевым абажуром, текстиль (лен, ситец), деревянная или плетеная мебель. Цветы в горшках и вазах также гармонично впишутся с такой «природный» интерьер.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые

Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Квартиры под ключ

На первый взгляд это оптимальный вариант, поскольку в данном случае новоиспеченный владелец полностью избавляется от необходимости проведения ремонтных мероприятий. Иными словами, в квартире предусматривается сантехническое обеспечение, декоративные покрытия, системы отопления и даже мебель с предметами дизайнерского убранства. Такие объекты полностью готовы к жизни, в чем и заключается их огромное преимущество.

Обычно квартиры под ключ сдаются в эксплуатацию покупателям в элитных комплексах, где особое значение имеет индивидуальный подход к каждому клиенту. В сегменте эконом-класса доля готовых к жизни предложений составляет порядка 5%. Связано это с тем, что застройщики этой ниши зачастую просто не имеют финансовых возможностей реализовать отделочные работы, не говоря о гарантии их профессионального исполнения. Для этого требуются новые ресурсы, как правило, не имеющие отношения к производству капитального строительства.

Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой в новостройке

В процессе осмотра жилплощади с предчистовой отделкой, перед тем как принимать ее, нужно предварительно выяснить некоторые особенности касательно такого ремонта:

Стяжка пола.

Как правило, неровности черновой поверхности основы перекрываются бетонной стяжкой, которая в дальнейшем покрывается желаемым напольным покрытием. Естественно, стяжка должна быть достаточно прочной и качественной, не иметь бугры и трещины. Даже незначительных неровностей желательно избегать, хотя они и допускаются. В местах соединения пола со стеной все стыки должны проклеиваться шумоизоляционной лентой.

Потолки.

Поверхность потолка не должна иметь следов неровностей или стыков плит перекрытия. Так же как и при чистовой отделке, потолки должны равномерно пробеливаться и иметь полностью законченный вид. Работы по отделке осуществляются так, чтобы при необходимости можно было установить гипсокартонную или натяжную конструкцию.

Выравнивание стен.

По всей своей площади стены подлежат штукатурке и отделке шпатлевкой. Они должны быть ровными без наплывов и скашивания мест углов. В отдельных местах вполне допустимы погрешности, но не больше чем 1-2 мм. Какие-либо трещины и сколы, отслоения материала, следы шпателя категорически недопустимы.

Система отопления.

Отопительная система устанавливается в строгом соответствии с нормами безопасности. Все компоненты должны симметрично вписываться в специально отведенные для них места. Монтаж радиаторов осуществляется на одной высоте от пола. Батареи должны укомплектовываться всеми необходимыми кронштейнами, отвечающими за надежность фиксации, включая и краны Маевского, которые дают возможность спускать воздух.

Остекление.

При монтаже оконных конструкций категорически не допускается образование зазоров между стеной и блоком. Вся фурнитура должна работать исправно, без проблем. В самом стекле не должно быть царапин или трещин. Установка подоконников также должна осуществляться на одном уровне, их параметры и конфигурация не должны выступать в качестве препятствия для потока воздуха, поднимающегося с батарей.

Электропроводка.

Остаточное устройство электропроводки в жилплощади регламентируется проектными данными, в которые могут не предусматривать монтаж розеток и выключателей. Однако работы по разводке являются обязательным условием, поэтому во всей квартире разводку выполняет застройщик, а владелец уже сам решает, менять ли ее расположение или оставить все как есть.

Сантехническая разводка.

Пожалуй, только чистовая отделка предусматривает полное проведение монтажа сантехники. А если речь идет о предварительной установке, монтажу подлежат система канализации и водоснабжения, которая в местах подключения сантехники глушится. При этом водопровод должен быть исправным и обладать требуемыми для нормального функционирования кранами.

Итог

Сегодня многие задаются вопросом «сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?», и в этом нет ничего странного, поскольку разные компании предусматривают различные варианты отделки.

Возможно Вам будет также интерестно:

  • варианты отделки
  • выравнивание стен
  • остекление
  • потолки
  • предчистовая отделка в новостройке
  • сантехническая разводка
  • система отопления
  • стоимость материалов
  • стяжка пола
  • черновая отделка
  • чистовая отделка
  • электропроводка

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены

Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами

И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

И так, что же именно входит и сколько стоит предчистовая отделка?

  1. Полная штукатурка и шпатлевка стен.

Поверхность должна быть ровной, без бугров, ям, трещин и других дефектов. Допускаются погрешности на отдельных участках, но они не могут быть более 1-2 мм

Также обязательно обратите внимание на отслоения материала, сколы, различные повреждения и следы от инструментов, поверхность должна быть чистой и аккуратной. Иначе можно потребовать повторного проведения работ для устранения дефектов

  1. Монтаж окон.

Между стеной и системой при установке не должно быть зазоров. Во время монтажа используют монтажную пену, а далее сверху накладывается лента, которая используется для защиты пены от разрушений. Они могут возникнуть в результате попадания солнечных лучей или воды. Подоконники должны устанавливаться на одном уровне и не препятствовать потоку воздуха, идущему от батарей

При осмотре оконных систем важно обратить внимание на целостность стекол и качество работы замков

  1. Крепкая и качественная стяжка пола.

Стяжка на полу должна быть идеально ровной. В дальнейшем на нее будет укладываться напольное покрытие (линолеум, плитка, паркет, ламинат и так далее). Места стыков между стеной и полом обязательно должны быть обработаны. Стяжка пола обязана быть не только ровной, но и прочной. Присутствие любых дефектов подтверждает низкое качество материалов.

  1. Монтаж системы отопления.

Важно, чтобы все детали были установлены в соответствии с требованиями, это позволит в дальнейшем спокойно ее использовать. Для того чтобы убирать завоздушенность в отопительный период, на системе обязательно должны быть установлены краны Маевского

В зависимости от числа секций на батареях и радиаторах необходима установка соответствующего количества кронштейнов. Обычно на один прибор определяют не менее трех кронштейнов. Важно, чтобы система была в равноудаленном положении от подоконника и пола.

  1. Отделка потолков.

Побелка должна быть идеальной, а поверхность ровной

Важно, чтобы на потолках не было сколов, трещин, повреждений. Далее на нем будет проводиться чистовая отделка

Она подразумевает использование различных материалов для декорирования, осветления помещения и создания многоуровневых конструкций.

  1. Монтируется электропроводка и трубы.

В квартиру обязательно необходимо провести водопровод и обустроить канализационную систему. Также электропроводка монтируется по предварительно подготовленному и утвержденному плану. Соответственно расположение ламп и розеток определяет застройщик, но в дальнейшем их можно переносить по необходимости.

  1. Установка межкомнатных дверей.

Во время черновой отделки обычно в квартире имеются только входные двери. Но во время передчистовой отделки есть возможность, при желании, поставить и межкомнатные. Это удобно, так как во время чистовых работ скроются все недостатки.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Подведем итог, сколько будет стоить ремонт в квартире под ключ в 2021

Разделил на две части:

  1. сколько вышло у меня
  2. сколько выйдет в 2021 году если не экономить

Мои расходы – эконом вариант

Ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой обошелся примерно в 127 тысяч рублей, но для верности к ней лучше прибавить еще 30 тысяч. Так сказать не учтенные расходы.

Стоимость за квадрат вышла порядка 4 300 рублей. Этого вполне хватило чтобы заехать в квартиру, можно было сделать еще дешевле. НО, это далеко не оптимальный вариант. Если есть деньги, то лучше сделать сразу все и более качественно.

Если бы заказывал отделку квартиры на стороне, то это еще минимум 70-90 тысяч рублей, т.е. стоимость ремонта однокомнатной квартиры выросла бы до 230-250 тысяч рублей.

Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2021 году

Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2021 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина

Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета для однокомнатной квартиры:

  • Полы в комнатах и санузле – от 60 000 рублей
  • Стены в комнатах и плитка в санузле – от 90 000 рублей
  • Потолок в комнатах и санузле – от 30 000 рублей
  • Разводка водоснабжения (трубы, ванны и т.п.) – от 50 000 рублей
  • Замена батарей – от 20 000 рублей
  • Двери межкомнатные и входная – от 40 000 рублей
  • Окна в квартире – от 30 000 рублей
  • Балкон, лоджия – от 50 000 рублей
  • Электрика (замена) – от 50 000 рублей
  • Доставка материалов, вывоз мусора – от 5 000 рублей
  • Инструменты – от 30 000 рублей

Итого, ремонт однокомнатной квартиры стоит от 450 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 12 000 рублей.

Что касается вторички с ремонтом, то скорее всего половину вы все равно будите переделывать.

В расчетах не учтены: работы по звукоизоляции, установка какого-либо специфического оборудования, устройство вентиляции.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной и трехкомнатной квартиры (2-ки и 3-ки)?

Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры?

Плюсуйте еще 30-40%.

Итоговая сумма начинается от 600 тысяч рублей (примерно от 10 000 за кв. метр).

Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры?

Плюсуйте еще 60-80%.

Итоговая сумма начинается от 700 тысяч рублей (примерно 10 000 за кв. метр).

Варианты где искать исполнителей:

  1. Стандартно, на Авито, но там мне не понравился поиск — не удобно.
  2. По рекомендациям знакомых.
  3. Открыть ДубльГис и обзванивать все фирмы.

В любом случае смотрите другие работы мастеров, ищите отзывы прежде чем платить деньги.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.