Разрешение на строительство дома в 2020 году

Алан-э-Дейл       18.04.2022 г.

Оглавление

Когда не нужно получать разрешение на строительство на участке?

Когда в предназначении земельного участка указан пункт «индивидуальное жилищное строительство», то согласно общим правилам необходимо получить разрешение на строительство сооружения. В этом случае можно иметь права на объект и избежать негативных последствий обнаружения самовольной постройки.

В оформлении разрешения на строительство нет необходимости в следующих случаях:

  • предоставлении земли для ведения садоводства;
  • возведении гаража либо другого объекта, который не причисляется к категории капитального строительства;
  • возведении сооружения вспомогательного использования.

Согласно «дачной амнистии», чтобы зарегистрировать права собственности на сооружение, располагающееся на приусадебном участке земли, не нужно иметь разрешение и вводить недвижимость в эксплуатацию. Такие льготные условия будут действовать до 01 марта 2018 года, когда для регистрации необходимо предъявить единственный документ — только выписку из ЕГРН. При этом собственник участка не сможет совершать сделки с недостроенным индивидуальным домом. В противном случае ему необходимо будет позаботиться об оформлении разрешения.

Разрешение на начало строительных работ будет необходимо потенциальным жителям таких популярных сегодня коттеджных поселков. Указанное договорное обязательство носит формальный характер, которое необходимо выполнить при его присутствии в соглашении. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться с пакетом документации в орган местного самоуправлению (по месту расположения земли) и заполнить заявление с приложением к нему:

  • правоустанавливающих документов;
  • градостроительного плана;
  • схемы участка с детальным обозначением места размещения сооружения.

При этом настоятельно рекомендуется иметь при себе архитектурный паспорт проекта здания. Уполномоченное на выдачу разрешения на строительство дома лицо проверяет наличие всей необходимой документации, а также соответствие схемы организации участка с планировочной точки зрения. При отсутствии несоответствий в течение 10 дней разрешение будет выдано заявителю. В противном случае он получает обоснованный отказ в выдаче подобного разрешения, который подлежит обжалованию в суде.

С чего начать строительство дома

К реализации планов по строительству можно приступать только после того, как купили участок, юридически правильно оформили сделку

Приобретая участок, на котором будет осуществляться строительство загородного дома, обратите внимание на следующие моменты:

  • удаленность участка от центра населенного пункта. Идеальный вариант – расположение в городской черте или на небольшом расстоянии от города (до 10 км);
  • площадь территории. Рекомендуется соотношение размера участка к площади строения, равное 10:1;
  • близость инфраструктуры. Расположение в непосредственной близости детских садиков, учебных заведений, торговых точек, медицинских учреждений способствует комфортным условиям проживания;
  • удобство подъезда. Желательна близость к транспортным магистралям с асфальтовым покрытием, а также расположение рядом остановок общественного транспорта;
  • подвод инженерных сетей. Оперативно застроить и ввести в эксплуатацию участок с постройками можно при наличии действующих магистралей подачи воды, электрической энергии и отводящих нечистоты канализационных сетей;

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком

  • экологическую чистоту. Благоприятные условия проживания возможны вдали от вредных производств, мусорных свалок, очистных сооружений, болот;
  • вид почвы. Несущая способность грунта определяет этажность здания, влияет на выбор фундамента постройки;
  • существующие капитальные строения. При наличии на территории ранее построенного дома с хозяйственными постройками следует оценить состояние зданий, определиться, не придется ли их сносить, что может повлечь дополнительные расходы;
  • результаты геологических исследований. Проверка почвы, воды, анализ геологических разрезов помогут принять решение по типу фундамента, что позволит избежать в дальнейшем проблемных ситуаций.

На подготовительном этапе следует определить:

  • Единый стиль территории и будущего строения. Гармоничное сочетание дизайнерских решений позволит создать оригинальный экстерьер, рационально расположить жилое здание и вспомогательные постройки.
  • Когда надо начинать строительные работы. Учитывая повышенную продолжительность мероприятий, целесообразно приступать к строительству в весенний период, когда температура превысит плюс 5 градусов Цельсия.
  • Материал для возведения здания. Вид строительного материала влияет на объем затрат, возможность самостоятельного выполнения работ, ресурс эксплуатации строения, а также комфортные условия проживания.

  • Кто будет осуществлять постройку. Самостоятельное строительство позволяет уменьшить объем расходов, но требует специальной квалификации и помощников. Подключение генподрядчика позволит сократить сроки строительства и силами профессионалов выполнить полный комплекс работ, начиная от подготовки документации и заканчивая внутренней и внешней отделкой.
  • Финансовые возможности. На бюджет строительства влияют особенности конструкции здания, конфигурация кровли, вид фундамента, этажность постройки. Затраты возрастут при организации подвального помещения, а также дополнительных строений (гаража, бани, бассейна).

Если имеются ветхие постройки, необходимо:

  • согласовать с соответствующими службами вопросы отключения подведенных инженерных коммуникаций;
  • демонтировать старые строения;
  • сообщить в БТИ о демонтаже зданий;
  • вывезти строительный мусор;
  • очистить площадку.

Особенности проектной документации

Проект и разрешение на строительные работы являются стандартными документами, сопровождающими любую стройку. Разрешение подтверждает, что действительно у застройщика есть право на возведение объекта, что участок подходит под строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного.

Выдача разрешения на возведение объекта капитального строительства необходима, прежде всего, органам местного управления. Благодаря такой документации они контролируют застройку на своей территории, работу строительных компаний.

Предварительно эксперты проводят работу, изучают территорию, планы застройщика, проектную документацию, на основании чего и выдают документ. Он становится гарантией того, что строительство будет безопасным, грамотным, технологичным.

Разъяснения относительно упрощенного порядка оформления прав на объекты ИЖС

16.02.2021 12:06

Кропоткинский отдел

Письмом Росреестра от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21 даны разъяснения относительно упрощенного порядка оформления прав на объекты ИЖС.

Законом № 404-ФЗ внесены изменения в часть 5 статьи 16 Закона №340-ФЗ, увеличивающие период применения указанных положений до 01.03.2026, а также изменения в часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, не только продлевающие период применения данного положения Закона № 218-ФЗ до 01.03.2026, но и распространяющие их применение на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах
населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ).
В этой связи обращаем внимание на следующее.
Закон № 404-ФЗ, часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ не содержат указаний о том, что положения части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени, соответственно:
— особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, установленные Законом № 404-ФЗ, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком;
— для целей выполнения кадастровых работ — подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16-21 статьи 55 ГрК РФ, статьей 16 Закона № 340-ФЗ. При этом в случае представления заявителем документов, предусмотренных частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, отсутствуют основания для применения положений части 1.2 статьи 19, пунктов 58 — 59 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, в том числе если ранее указанные положения были применены в отношении определенного объекта капитального строительства.
  При соблюдении установленных действующим законодательством условий положения части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ с учетом абзаца первого части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ в отношении жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускают осуществление:
— одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект в случае его создания (строительства), образования в результате реконструкции;
— государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав на указанные дома в случае их реконструкции (если в результате такой реконструкции не образовываются новые дома);
государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, если сведения о здании уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе если сведения о жилом доме были внесены в ЕГРН в порядке внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании документов осуществленного до 01.01.2013 государственного технического учета этого объекта или в порядке государственного кадастрового учета по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Ограничения и требования к застройке

Требования к использованию и организации земли под строительство указаны в СНиП 30-02-97. Их обязуются выполнять лица, планирующие стройку на дачном участке. Под дачу стандартно выделяется 6-12 соток, но строить можно только на 30% надела.

Нормы пожарной безопасности

Здания больше 2 этажей в высоту необходимо строить из огнестойких материалов или оснащать пожарной сигнализацией, перегородками из негорючих материалов, эвакуационными выходами. СНиП устанавливает и другие противопожарные нормы для частного дома:

  • строительство каменных конструкций на расстоянии 6 метров друг от друга;
  • удаление объектов с деревянными элементами на 8 метров;
  • расстояние от каменной до деревянной постройки — 10 м;
  • расположение двух построек из дерева в 15 м друг от друга;
  • расчет дистанции по стене или цоколю. Выступ элементов на 0,5 м предусматривает расчет от плоскости стены. Если выступ больше, учитываются проекции на поверхности грунта;
  • максимальный объем газового баллона для дома на даче — 12 л;
  • хранение запасных баллонов в металлическом боксе снаружи глухих стен на расстояние 5 метров от входа.

На заметку! Для вызова спасателей оборудуется точка радиосвязи или телефонный узел.


Нормы при строительстве

Санитарно-бытовые ограничения

Строения бытового назначения располагают, ориентируясь на нормы санитарно-бытового характера, которые законодательно устанавливаются для строительства жилого дома на собственном дачном участке. СНиП 30-02-97 устанавливает:

  • расстояние от погреба до жилой недвижимости и туалета — 12 метров;
  • отдаление дома от бани на 8 метров;
  • расположение туалета в 8 метрах от компостной ямы и колодца;
  • расстояние от жилого здания до хозпостройки — 12 м;
  • высота погреба над домом — 2,2 м, углубление под землю — на 1,6 м по уровню потолка.

Важно! Погреб не должен находиться под помещениями для животных.

Инженерная безопасность

Инженерные правила для строительства дома жилого назначения на садовом или дачном участке установлены СП 30-102-99. В документе указана необходимость расположения ската кровли и дождевых стоков на 1 м от соседского забора. Если расстояние меньше, водоотводные линии выводят на территорию своего участка.

Дачный домик обязательно оборудуется системой вентиляции, оснащается линией подачи электричества. Правила указывают, что для учета энергопотребления нужен опломбированный счетчик.

Жилой объект размещается с учетом инсоляции. С 22 марта по 22 сентября естественный свет должен падать на домик минимум в течение 2,5 часов. Готовое сооружение не должно отбрасывать тень на участок соседей.

Расстояние от забора соседей


30-102-99

  • от границы сопредельного надела до постройки для содержания птиц и животных — 4 метра;
  • от границы соседнего участка до иных построек — 1 м;
  • от забора соседей до кустарников — 1 м;
  • от соседской ограды до деревьев средней высоты — 2 м, до высоких — 3 м.

Правила по предупреждению пожарных ситуаций, датированные нынешним годом, гласят, что от каменного дома на своем участке и деревянного на соседском должно быть 10 м. Деревянные бани на разных участках располагают на расстоянии 15 метров.

Размещение строений и хозяйственных построек

На этапе планировки участка необходимо предусмотреть, как одно строение будет располагаться относительно другого. Все требования указывались выше, их устанавливает СНиП. В документах также устанавливаются правила организации дорожек, если земельный участок имеет площадь 6-12 соток. Маршрутная сетка должна занимать не больше 25-30% территории.

Правила постройки подвала или погреба

На этапе строительства следует соблюдать нормы расположения сооружения для хранения продуктов:

  • высота помещений от пола до потолка — 2,2 м;
  • высота хозяйственного помещения — 2 м;
  • высота погреба по низу конструкций с выступами — 1,6 м.

Важно! Погребы и подвалы можно построить только под жилым домом.

Регистрация дома в СНТ в 2021 году

Если собственник участка построил дом, это еще не означает, что он автоматически стал его владельцем. Чтобы объект не заставили снести, его требуется зарегистрировать.

Сейчас действует упрощенная процедура, так называемая «дачная» амнистия, которой может воспользоваться:

  • собственник участка;
  • лицо, имеющее правоустанавливающие документы на землю;
  • владельцы участков в садоводческих товариществах.

Перед регистрацией необходимо собрать пакет документов, самый важный из них – технический план. Как правило, план составляют специалисты БТИ, которые имеют квалификацию кадастрового инженера. В случае, когда у собственника отсутствует межевой план, т.е. земельный участок не оформлен, в регистрации дома откажут. Также потребуется:

  • разрешение на строительство дома;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • документы на землю. Это может быть договор дарения, купли-продажи или соответствующее решение суда;
  • квиток об оплате госпошлины;
  • заполненная декларация об объекте (форму можно найти на сайте Росреестра).

Пакет документов подается в МФЦ. После рассмотрения обращения собственник сможет получить выписку, которая будет подтверждать постановку на учет жилого помещения. Также оформлять дачи можно коллективно, через председателя, который наделен правом подавать такие заявки от имени всех участников СНТ.

Куда бежать с документацией?

Куда подавать документы для получения разрешения на индивидуальное строительство?

Советское время и период развала СССР заложили в людях устойчивое убеждение в бюрократических подходах всех государственных органов, предоставляющих государственный услуги.

На деле все проще, и незнание своих действий и порождает сложности в решении тех или иных вопросов. Получить разрешение можно в разных государственных органах. Все зависит от целей, которые стоят перед застройщиком.

В статье 51 Градостроительного Кодекса указано, что собранная документация для проверки и регистрации отдается в муниципальный департамент архитектуры и строительства по мету расположения земельного участка, на котором будет возводиться здание. Обычно застройщик подает документы через МФЦ.

Срок рассмотрения и выдачи разрешения на регистрацию не должен превышать 10 рабочих дней. Отказ в регистрации должен быть мотивированным. А также может быть обжалован только в суде, либо при устранении недостатков, указанных в отказе, документы вновь подаются на регистрацию.

Помимо этого по целевому назначению документы можно подавать:

  • в Министерство природных ресурсов и экологии России – при использовании природных недр земли;
  • в Федеральную службу по экологическому технологическому и атомному надзору – при возведении строительства, связанного с работой вредных веществ.

Когда требуется именно разрешение, а не уведомление?

В Градостроительном Кодексе (п. 39 ст. 1) под объектом ИЖС подразумевается жилье:

  • отдельно стоящее;
  • до 3 этажей;
  • до 20 м;
  • не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).

Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.

Важно правильно учитывать понятие этажей (надземных, подземных и пр.). Разъяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ N Д23и-2472 (23.08.2013), Роснедвижимости N АМ/1567 (27.08.2008)

Что собой представляет?

Разрешение (не уведомление) на строительство – это документ подтверждающий:

  • соблюдение проектной составляющей строительства градостроительных регламентов, планировки, межевания и иные нормы закона;
  • допустимость согласно целевому назначению ЗУ.

Кем и где выдается, в какие сроки?

Обращаться надо по месту нахождения участка, а если земли режимные, охраняемые – в федеральный орган, которому они подведомственные.

Администрация должна рассмотреть заявление и документы в 30-дневной срок со дня их получения, причем в 3-дневнй период чиновники должны проверить, есть ли все бумаги.

Кто получает, сколько оно действует?

Разрешение действует 10 лет (п. 19 ст. 51 ГрК) со дня его выдачи. Обращаться может только застройщик (его представитель) – в данном случае это лицо, владеющее участком или арендующее его для возведения объекта, на который у него возникнут права.

Причины для недействительности такие же, как и для уведомлений (указаны выше в этой статье).

Отличия разрешительного порядка от декларативного:

  1. Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию (ст. 55 ГрК) и в Росреестр.
  2. Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
    • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы (ст. 49 ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
    • градостроительный план ЗУ;
    • результаты инженерных изысканий;
    • СПОЗУ;
    • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку жилого дома, не подпадающего под параметры объекта ИЖС по п. 39 ст. 1 ГрК РФ (дальше все ссылки на этот акт):

  1. Разработка проектно-сметной документации – сроки зависят от исполнителя этих работ.
  2. Обязательная государственная экспертиза проекта (ст. 49) – надо обращаться в администрацию (там укажут на уполномоченное учреждение). Госэкспертизу организация обязана провести максимум за 42 дня (п. 7 ст. 49).
  3. Подача документов и заявления в администрацию – бумаги рассматривают в срок до 30 дн. (п. 11.1 ст. 49).
  4. По завершению возведения объекта застройщик должен подать в госорган заявление свободной формы для получения разрешения на эксплуатацию. Проверку чиновники осуществляют в срок до 5 дн. (п. 5 ст. 55). Выдают соответствующее свидетельство.
  5. Регистрация в Росреестре (обращается застройщик). Заявление рассматривают в 7 дн. при личном обращении или в 9 дн. через МФЦ.
  • Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
  • Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
  • Скачать бланк заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Как продлить разрешение

Если срок разрешения на строительство уже истек, а работы еще не окончены, то следует продлить документ. Но есть причины, по которым решение градостроительных органов может быть и отрицательным. Чтобы не возникло проблем, лучше всего подавать документы о продлении за 60 дней до окончания срока действия выданного разрешения. Тогда больше шансов, что заявитель не получит отказ.

Подробнее о том, как оформить продление разрешения на строительство, читайте в нашей статье.

Если срок действия разрешительного документа истекает, то нужно сделать следующее:

  1. Подготовить дополнительные документы по перечню регламента.
  2. Подтвердить начало строительства с использованием документов по форме КС-2 и КС-3. А также предоставить уведомление о начале работ или договор подряда.

Документы

Чтобы без проблем продлить разрешение на строительство, следует заранее подготовить ряд документов, среди которых:

  • заявление;
  • все первоначальные документы, которые были предоставлены по строительству;
  • акт о состоянии работ на данный момент времени.

Если заявитель пропустил срок подачи заявления, то ему понадобится собирать полный пакет документов, включая правоустанавливающие на земельный участок, а также планировочную схему земельного участка. унифицированной формы заявления не существует.

Есть обязательная информация, которая должна быть в нем указана:

  • паспортные данные заявителя;
  • полные реквизиты правоустанавливающего документа;
  • сведения о наличии прав у третьих лиц;
  • описание местоположения участка или полный его кадастровый номер;
  • информация о параметрах объекта строительства и об отступах от границ участка;
  • информация о виде разрешенного использования данного земельного участка;
  • контактные данные для связи,: телефон, адрес электронной почты;
  • подробные данные об объекте строительства.

Сроки, стоимость

Срок рассмотрения обычно составляет 5-7 дней

Важно подать заявление вовремя, как минимум за 60 дней до окончания срока действия разрешения. Продление чаще всего разрешается на 1-3 года

При этом государственную пошлину за продление платить не нужно, в отличие от подписания основного документа.

Если откажут в получении продления и гражданину придется вновь оформлять разрешение, тогда и госпошлину нужно будет платить заново.

Могут ли отказать

Администрация имеет полное право отказать заявителю в продлении разрешения на строительство. В таком случае необходимо разобраться причинах. Наиболее частые из них:

  • срок действия основного первоначального разрешения истек и заявитель обратился уже поздно;
  • за время срока действия строительные работы так и не начались, для подтверждения нет документов, даже не предоставлено чеков на закупку хоть небольшого объема строительных материалов;
  • если застройщик юридическое лицо – он не подал заявления о начале строительных работ.

Специалист, который рассматривает заявление о продлении обязан предоставить отказ в мотивированном письменном виде. Заявитель имеет право подать в суд и обжаловать решение.

Индивидуальное строительство подчиняется закону

Отношение закона к ИЖС

Жилищное строительство требует соблюдения буквы закона и действия при оформлении получения разрешения на ИЖС подчинены установленному законодательно алгоритму.

Нельзя строение возвести, а затем собирать разрешительные документы на него. Не исключение и большие строительные имеющие документы. Где в кадастровом паспорте земельного участка уже проставляется целевое назначение – строительство жилого здания.

Индивидуальное жилищное строительство регламентируется Земельным Кодексом Российской Федерации в части статьи 39.18, где определяется возможность получения от государства земельного участка под ИЖС.

На стадии сбора документов разрешение на строительство ИЖС регламентируется Градостроительным Кодексом РФ в части 3 ст. 48, где определяется право застройщика самостоятельно собирать необходимую документацию.

Однако, в основе лежит закон, принятый еще в советские времена – Закон «Об индивидуальном жилищном строительстве» за № 154. С 1993 года закон действует в редакции под № 346 и содержит некоторые уточнения, адаптированные под реалии сегодняшнего времени.

Что признается ИЖС?

На деле, разрешение на строительство ИЖС это просто бумага. В ней указано, что будущее строение соответствует нормам и вся техническая документация приведена в соответствие с законодательством.

Как оформить стройку по новой редакции ГкР?

Какие уведомление заполнять? Их от владельца ИЖС потребуется два. Первое уведомление о планируемом строительстве ИЖС. Второе уведомление об окончании строительства ИЖС, причем оно оформляется не позднее, чем через 30 рабочих дней после завершения возведения ИЖС.

Какие дополнительные документы нужны? Перед началом стройки нужно подготовить: СПОЗУ, ГПЗУ, описание ИЖС, состоящее из текстовой части и чертежей. Обязательна схема границ участка с отступами до границ ИЖС. Могут потребоваться дополнительные согласования, например, с аэропортами, Роспотребнадзором и т.п. К уведомлениям об окончании строительства прилагается техплан дома + нужна уплата пошлины в 2500 руб.

Куда отправлять? Москвичи и те, кто прописаны (владеют участками) в Новой Москве, отправляют документы в Мосгосстройнадзор через Мосуслуги (www.mos.ru. “до конца 2018 года отправляем на личном приеме через “одно окно””) Жители МО в местные администрации через Госуслуги (www.gosuslugi.ru), МФЦ, заказными письмами.

Как проходит регистрация? После отправки уведомления об окончании строительства дома в течение недели должна осмотреть комиссия из того ведомства, куда оно направлялось. Если к дому нет претензий, они выдают уведомление о соответствии объекта ИЖС градостроительным нормам. После чего отправляют документы в Росреестр, где дом в течении 10-14 дней поставят на кадастровый учет. Остается «финальный штрих» подача документов в Росреестр на регистрацию права собственности.

Какие могут возникнуть проблемы? Уведомления о несоответствии планируемого строительства или уже построенного объекта градостроительным нормам (а, проще говоря, отказы) чаще всего можно получить по нескольким основаниям. Это грубые нарушения строительных нормативов, неправильно или несвоевременно заполненные/поданные документы. Проблемы возникнут и в случаях, если участок не значится в Росреестре (нет межевания) или документы по каким-либо причинам заполнил и отправил не владелец участка, а некое стороннее лицо или нет необходимых согласований или неправильно изготовлена СПоЗУ и т.п..

Методики решения этих проблем стандартные: исправить нарушения и отправить уведомления повторно. Если имеются основания, можно (и нужно) оспорить несправедливые уведомления о несоответствии в судах.

Но что же с разрешениями на строительство?

Что до разрешений на строительство, то хотя их сфера применения несколько сузилась, их не отменяли. На текущий момент ситуация с ними такова:

Разрешения (на строительство ИЖС) получены до ввода в действие новой редакции ГкР. В этом случае отправлять уведомления о планируемом строительстве нет необходимости, можно спокойно строиться с разрешением старого образца на руках при условии, что оно актуально (как известно, разрешения выдаются на 10 лет).

Нужно ли отправлять уведомление об окончании строительства, если есть разрешение? По новым правилам, да, обязательно.

ИЖС площадью более 500 кв.м. Это особая категория ИЖС, для которых уведомительный порядок не действует. Домам таких значительных площадей по-прежнему нужны разрешения на строительство.

Коммерческая, промышленная недвижимость, с помощью которых осуществляется предпринимательская деятельность. Для всех этих разновидностей недвижимости разрешения на строительство нужны по-прежнему.

А когда не нужны разрешения или уведомления? При условии, что вы хотите узаконить уже построенный ИЖС по так называемой «дачной амнистии». Еще есть время сделать это по упрощенной процедуре до 1 марта 2020 года. Правда, следует учесть, что обязателен техплан здания + документы, в которых обозначен ВРИ (вид разрешенного использования):

  • для дачного строительства;
  • для садоводства.

Строительство и регистрация ИЖС с фирмой House Country

Уже построили свой уютный дом и мечтаете поскорей вселиться в него без нареканий и проблем с законом? Только собираетесь строиться и заранее опасаетесь, что эту и без того нелегкую задачу осложнит бумажная волокита? Обратитесь к специалистам House Country! Мы поможем:

  • подготовить уведомления на строительство ИЖС согласно новым правилам;
  • оформить строительство;
  • оформить дом в собственность, поставить его на кадастровый учет;
  • получить разрешения на строительство для ИЖС свыше 500 кв.м. или коммерческих построек;
  • а также подскажем, что делать в сложных ситуациях, порой возникающих при возведении либо оформлении ИЖС.

Звоните и пишите, отправляйте нам актуальные вопросы, касающиеся ИЖС через сайт или почту. Все первичные консультации бесплатны.

Как оперативно оформить право собственности на жилой дом Ввод объекта в эксплуатацию в новой Москве и на юго-западе МО

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.